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2021年6月22日 (火)

POLLUXの第一位はIDNFの間違い

POLLUXがインドネシア・トップのデベロッパーで有ることに不審に思う人は多いだろう。チェックしてみる。昨日の株価は、1,655(6/18)である。株主のPT.Borneo Melawaiの保有株は7,070,001,000株でシェアーは84.99%であることから逆算で総株数を出すと8,318,626,897株(83億株)となる。実際は端数が有るので、8,318,823,600であるので、これで計算すると時価総額は13,767,653Mつまり13.7兆となる。(実際の昨日のIDNFの計算は小生がもう何度も指摘したように間違いで3.4兆となっている)
しかしランク表の計算は3/24付けの株価で計算しているのでその時の株価は4,250なので時価総額は35.3兆(実際のIDNFは36.3兆でこれが業界1となる。この下落は大きすぎるがコロナ禍で説明しておく。但し該社は多くのプロジェクトをぶち上げていた時代をさかのぼると上場が2018/7で株価615から1年後1,700となり、その後急上昇しコロナが始まる直後ピークの11,575ルピア迄行っていたのである。
ここまででPOLLの時価総額はIDNFのシステムが表示する3.4兆と同3/24時点の36兆と小生計算の13兆の3つがあることになる。(本当は3.4が一番合致しているのだろうが。。)

POLLの36兆の1位の座は他の大手、例えばPT. BUMI SERPONG DAMAI TBK [BSDE]を見ると、BSDEの現在の株価は985で3/24の株価1,200からは僅かに下落、総株数は、PARAGA を拾うと51.113.851.730(511億株)であるので如何にも大きすぎる。これは桁違いを起こして間違いのようなので次の株主データを使用する。

PT. Ekacentra Usahamaju 4.813.031.900 (株式) 25,34%
4,813/25.34%=189.82億株 x Rp1,200 = RP22.7兆となる。
(これはIDNFの計算 25.193.925Mと差があるが、概ね同じレベルと言えるか)なおBSDEは過去のピークは2,000程度でそのような大きな上下のうねりはない)。
BSDEのシナールマスはシンガポールのSINARMASLANDでグループ全体を抑えているがインドネシアはDELTAMASとか別々で BSDEはグループ全体を連結する主体ではないことを留意しなければならない。PULLUXは小生の計算の13兆なら1位ではない。
それをダブルチェックするため、決算状況を見て比較して見よう。

まずは利益と純資産を挙げて置く。2019年と:2018年実績で百万ルピア単位
POLLは
純利益 183,349 230,387
純資産 2,305,660 2,122,311 (つまり2兆レベル)
対してDBSは
純利益 3,363,165  1,443,967
純資産 33,547506 30,286,898 つまり30兆レベル
決算数字的にはPOLLはBSDEの1/10程度であり、これが1位になるはずはない。
両者の純資産から小生が計算した時価総額は何倍になるかPBRを出すとPOLLが13.7/2.3=6倍に対し
BSDが22.7/33.5=0.7倍である。つまりBSDは割安だがPOLLは未だ極端に割高と言え株価4,250とか時価総額36兆はもってのほかといわざるを得ない。上記の2019年決算報告時の役員は父親が会長、PURNOMO-POが社長であったのが今は変わっているのは不気味だ。決算はPOLLが2020年が未だであるが2019年の利益からPERを計算するとPOLLが1,650/8.24=200倍となり、BSDEは985/147=7倍でBSDEに比べ何たることかと言うことになる。
小生の論述は矛盾を探す推定を含んでいるので実際の取引の参考にしてはならない。今はPOLLUXの手掛ける以下のプロジェクトが順調であることを祈るだけである。
*The Pinnacle Apartment Dan Condotel、Semarang;これは先日ブログにアップしている。ARには以下が計算されている。
00worldcapitaltower_20210622104601*The World Capital Tower:メガクニンガンに建設した51階建て 270メーターのオフイスビルで70% をleasingに出している。
*Amarsvati Condotel:ロンボックのホテルとコンドミ11階建ての2棟150戸
*Chadstone :チカランのMixed Use、アパート38Fが4棟、下層がモールとL.Kienneホテル
*POLLUX TECHNOPOLIS :カラワン5棟のアパート2,500戸+Mall
*Meisterstadtマイスターシュタット:バタムに建設するメガースーパーブロック9ヘクタール、8棟6,500戸のアパート、他100階建てオフイスやモール、病院など全体11棟建設する計画でハビビ家との協働プロジェクトである。
00skysuites-pollux_20210622104501*Skysuites Apartment :メガクニンガンの46F で限定196戸、ここにThe pinnacle loungeがある。よほどPinnacle頂点好きだ。
序にPOLIを見ると総株数2,010,526,400株で株価Rp1,175 で時価総額が2.36兆ルピアである。こちらの株価の推移は2019年始めIPO 1600からピーク2000迄で現在の下落は大きくはない。

2021年6月18日 (金)

POLLUXのピナクル

The-pinnacle-polluxいつも腑に落ちないのはPolluxという不動産デベロッパーである。既にビジネスエクゼクティブとして紹介済なので過去ブログに追加する程度であろうが言いたいのは、IDNFによると時価総額が常に一番であること、PINNACLEというインドネシア1ともいえるジャカルタのタワーと同じ名前の物件があると言う事とCEO含め国籍的にどうかという事である。
開発の主体は Pollux Properties Ltdというシンガポールの開発会社のインドネシア子会社のPT. POLLUX PROPERTI INDONESIA TBK(POLL)と言う上場会社である。株主はPT. Borneo Melawai Perkasaというインドネシアの会社なので名義会社だろか。この会社は又株式会社の法務省認可はあるが、株主も役員も明らかにされず本社は証券取引所ビルとなっており、郵便用アドレス程度かも知れない。役員は監査役会長がSusie Thng Sock Ching、社長がRM Suryo Atmantoとなっている。従い前回エクゼクティブで挙げたPo Sun Kok及び子息のDr.Nico Poとは異なっている。
しかしPOLLUXは他にPT. POLLUX INVESTASI TBK(POLI)と言う上場会社がある。こちらは本社アドレスはParagon Mallと別の所にあるが役員は全くPOLLと同じである。しかしこの会社の大株主に56%のシェアーを持つPo Sun Kok氏がいたのである。
POLIはIDNFの紹介では不動産の開発会社に出資で参加する投資会社とあるが、不動産専門であるので、POLLと全くの同じ業界となる。そしてPOLIの株主はPo Sun Kokの他、POLLが23%の株主なのであるがPOLLの子会社リストには出ていない。それは単純に出資比率で50%以下であるので記載がないのであろうか。しかしPOLLがPOLIの上にあるのは話としては面白くない。そうした経営戦略は理解できないものの、やはり前回とっつかまえたPoさんが黒幕で有ることは別途確認できたところでおいおい詰めてゆきたいと思う。

冒頭に上げたPinnacleと言う物件はスマランのThe Pinnacle Apartment Dan Condotelと言う住宅タワー(21F)であったが、Agodaでも案内しているので泊まれるのであろう。屋上プールで全市を見渡させる。

Po氏は1980(?)年スマラン生まれである。祖母がスマランで細々繊維の仕事をしていたそうだが、父はシンガポールで成功しており、彼もシンガポールで教育を受け、シンガポール国立大学を卒業している。それはマイブログ“インドネシア不動産のニューリ-ダーPOLLUX ”でも触れた通りPinnacleどころではないもので、ハビビ家と組んでやっているバタムのプロジェクトなど又補足が必要だ。
1970年10月スマラン生まれと言えばVassantaのR.Widjajaも紹介したが、彼はPolluxのWorld Capital Towerを設計している。

追補:PT.BorneoはPo 氏が100%保有しているとか、これを通じてPo氏がPOLLの8割強を所有していることになろうか。彼は又 SingaporeのPOLLUX Ltdの90%も保有しているとのことで、それでシンガポールの子会社と表現されていると思う。

2021年6月17日 (木)

夢のまた夢リージェント・レジby マンクレフール

Mangkuluhurcity1Rasuna Said通りに90年代からあったRegent Hotelが2004年に無くなってからジャカルタからRegentの名前が消えてしまった訳だが現在はどうかと試しにGoogle Mapを捜査するとGatot Suburotoのトミー氏のMangkluhur Cityの辺りにRegent Residenceと字が浮き出てくる。このプロジェクトは初めて知った時(丁度1年前の6月19日)、驚いて「ジャカルタ浦島物語 そのマンクルフール」としてブログした訳であるが、引用すると“トミーはこの横のCrowns Hotelも所有しているが、昔はホリディインと称したがその流れでクラウンも2流程度に聞こえるが、トミーが持つと将に王冠となる。そしてここ4haの土地には最高80階のオフイスビル The Pinnacleの他30階までのオフイスビルとアパート5棟が建つCityになったわけであるが、このMangkuluhurと言う名前は実は、Tommyの子息の名前でもある。“としている。添えた写真はCrown Plaza(16F)を入れたくて棟数が不明確になったが、5棟というのはこのクラウンプラザホテルを入れた、オフイスとアパ―ト、それぞれ2棟の筈である。
そしてこのアパート棟の一つにRegent Hotel・Residenceが入っているのであったが、既に高級ホテルのクラウンが有る処に複数のホテルでもあるまいとしたのかも知れない。今よく読むとここの57階のRegent Residence Towerの16階までがRegent Hotel、17階以上はRegent Residense で46階までが面積が1戸503m²と1戸251m2の組み合わせ、47~57階は1戸1,006m2と1戸503m2の組み合わせである。1階には基本3戸宛設営され、プライベートエレベーターが利用できる。合計10階には個別のプールが付いている。このSky Villaは270度の展望ができる。このような豪華な住宅であるので、Regent Hotelのサービスが提供され個人のパーティーなどのエベントにプライベート・シェフ派遣やBentley Flying Spurs V8での送り迎えなどのConciergeサービスが利用できる。住宅の6割はストラータ・タイトルで販売されるが価格はこの最小の住宅でもRp200億以上となる。平米当り$5,000である。
リージェントはFourSeasonsが売却したあとインターコンチが入手し、このMangkuluhur
Mangkulehur-in-back一番高いタワーThe Pinnacleは完成しているはずであるが検索が非常に難ししくなっている。87階で386メーターというWikiの数字はあるが、これだとジャカルタ最高となる。Youtubeのdrive写真でもそびえているので間違いは少ないはずだ。
このMangkulehur Cityの開発主体は実際はトミーの会社PT Wisma Purnayudha PutraとKG GlobalグループのKG Global Developmentの合弁であり、このKGグループのマスターピースを見るほどに狐につままれている。。。。
まだまだ明らかにされてない部分が多いので時を待とう。
Pinnacle

2021年6月16日 (水)

Four SeasonsからMarriottの波間へ消えた? Regent

00-regis-2017Rasuna Said通りのSt.Regis Hotelは、このホテルが建設された当初はRegent Hotelと言っていた。それは1995年頃のはなしである。現在のSt.RegisはStarwoodの傘下でMarriottグループになるがRajawaliは今迄やっていたSheratonの親会社がStarWoodの関係で計画されたものであろうか。前後は問わなければ、RajawaliグループはWestin Langkawiを持っているが、このWestinもStarwood傘下である。そしてStarwood自体がマリオットに吸収されたため今は無く、このSheraton、Westin、St. Regisの三つともマリオットの系列になるのである。

Regent Hotelの建設は1988年からでKodelグループが建設業者Total Bangun Persadaでやっていたが1995年Regent Hotelとしてオープン後、融資銀行の国営銀行の保有となっていた。その頃のRegent本部は東急も噛んでおり、その関連でプロモーションを利用し招待を受けた事もあった。
RegentブランドはFour Seasons英国本部が吸収合併したあと、Carlsonに売却したため順次Four Seasonsブランドに変更していったものである。

2003年に洪水に遭った後の2004年からFour Seasonsになったが、一時このホテルはサウジの王家が買収していたが、Rajawaliが2012年取り戻したものだ。しかし又2014年にここが洪水に襲われ休業せざるを得なくなり、当時先行開発していたGatot SubrotoでのSt. Regisプロジェクトとのブランドの交換をしたものである。従い現在のFour SeasonsはGatot Subrotoである、

こうしてジャカルタから由緒あるRegentの名前が消えていたのである。それは全て本部の都合からかであった。

一旦Carlsonに渡ったRegent はその後Inter-Continentalになり、ジャカルタではTommyとKG―GlobalのMangkuluhurでやっている。

2021年6月15日 (火)

ASTRAの高速道路事業そうだったのか

アストラグループは高速道路事業も持って全方向事業展開であると、書いたが、調べれ本人が驚く高速道路オペレターであった。
Headertolsumo2020インドネシアで最初の高速Jagorawiに次いで2番目がMerak線(98km)であるが、ここは実は2段階でJakarta-TangerangとTangerang―Merak(72km)の区間があるが、ここのTangerang MerakはPT Marga Mandalasakti PTにより 1990年運転に入ったのであるが、Astraが2005年に買収している。買収は1992年設立のAstra Infra傘下のPT Astra Tol Nusantara である。Astra InfraのToll部門のCEO だけ紹介しておくとKris Ade Sudiyonoと言う女性である。
Toll以外の部門はLogistics Infrastructure Businessとなっている。
以下に保有するTollを書き上げる:

Tangerang-Merak: 72km
Kunciran - Serpong:11km:うち40%を保有、Jasa Margaが60%、外郭高速の一部である。
Cikopo - Palimanan;116km:うち55%、以下Trans-Jawa 高速の一部をなす。
Semarang - Solo:72km:40%
Jombang - Mojokerto:40km:100%
Solo-Kertosono 20km
Surabaya - Mojokerto::36㎞:44%
尚Astra Infraが施す高速の技術の一部を紹介しておく。
Automatic Vehicle Classification (AVC):
料金の5分類車種を自動判断する。
Variable Message Signs (VMS)
Wire Rope中央分離帯の安全フェンス用
Rumble Dot早期警告サインの衝撃線
Weight in Motion (WIM):重量制限チェック
Continuously Reinforced Concrete Pavement (CRCP)
連続的に鉄筋コンクリート舗装

2021年6月12日 (土)

ポンドクインダーの範囲と色々

00-jl-pondok-indah-2010ポンドックインダーと言えば日本人に取って羨望の住宅地であったであろう。日本人はジャカルタの南区に住んでいた関係もあり、北・北東の住宅地パルタイインダーやクラパガディンに比べ馴染みがあった。小生に取って、まず80年代はスドノの関係で丸紅さんが住んでいたかに思うが、ここは70年代チプトラにより最初から高級狙いで開発されてきた。高級にはエリート外人が入るが、こちとらは余り関係ない。2000年代にここの住宅を事務所にして営業許可を取った会社に驚いたものだ。ここの住宅の価格は都心並ではなかろうか。小口にはならないから400M²で200億ルピア見当か。
00-pondok-indah-2013しかし現代になり、TODがもてはやされる中、ここは公共交通機関は殆どゼロである。高級豪族は高級交通機関は使わないということであろう。

そして今もそのチプトラの開発会社は隆々としている。会社の名前はMETROPOLITAN KENTJANA TBK [MKPI]で株価RP27,000で時価総額は24兆ルピアである。
この間遂に逝ってしまったCIPUTRA氏が未だ副会長(現在はJunita Ciputraに変更されているか)に名を連ねているが、実はCCM/BERCA/MURDAYAのグループがマジョリティを持っているようだ。つまり会長がMURDAYA POO氏の妻Siti Hartati Murdayaの他、Murdayaの名前の監査役がPrajna Murdaya、Metta Margaretha Murdaya、Karuna Murdaya 3人とKaruna Widjaja等いる。後目に付くのはIwan Putra Brasali(父がCiputraの友人)やがいる。株主はPT. Karuna Paramita Propertindoが47%保有している。この会社は住所しかわからなかったがCikiniとなっているのでCCMグループに間違いない。

00-pondok-indah-towerIDNFの紹介文ではショッピングセンター(モール)としてPondok Indah I及びII、Wisma Pondok Indah I、II、およびIII、アパートゴルフPondok Indah I、II and III、居住用不動産プロジェクトPondok Indah、バタムのGarden Shangril La、およびジャカルタ南部のPondok Indahでのホスピタリティ、を所有し、管理していますとなっている。
Pondok Indahを地図で確認するとSCで I~IIIの他、Street Galary, OfficeTowerとしてI~III, Residensial TowerにもI~IIIが見える。 
Hotelは Pondok Indah Inter-Continentalがある。 
00pondok-indah-gc2010チャンピオンコースのPondk Indah Golf Corseは株主としてMurdaya家、Salim家、チプトラ家、DjokoやPribadiなどずらりと大口保有者が見える。
ポンドクインダーの住宅地に住む事にはあまり関係なかったが、モール、ゴルフ、病院、レストラン区などなど多くお世話になったことは書いておかねばならない。
ポンドックインダーは広くそれ自体が行政区でもあろうと思ったが、行政区はPondok Pinangであり、上記に記した諸施設はすべて、区(Kec)の東北(右上)に所在しており、そこからゴルフ場を経て南に住宅地が広がるが、既に個人が購入して数十年であるが、住宅地区を表す言葉はやはりPondok Indah以外知らない。通りの名前にalam(自然)と言う言葉が付くのが住宅地の北半分でhijau(緑)が付くのが南半分というしかない。

追:このブログの所為であろう。今日金曜日だと思ってスタートしたが土曜日であった。ブログアップも忘れ、薬投与も1日分マルマルのこっている。いつ1日が無くなったのだろうか。
あっそうそう、EpsonのPrinterがいつの間にか使えなくなって諦めるまでの1日の苦闘があったことも忘れていた。

2021年6月10日 (木)

9の夢を追うPutragaya WahanaのAlvin gozali

Thamrin 9のオーナーはPutragaya Wahana(PGW)で代表がArvin GOZALIとまで調べたが、Arvin Gozaliのデータは極めて少ない。珍しい名前に思えるがどっこい多くのGozaliがあり、彼自身がシンガポールでのパネルで紹介されたとき1.5世代と表現していた通り、これだけのことをするには先代が居たはずだが確認する情報がない。已む無く小生はBoyke – Amelia Gozaliとは別フォルダーを作るしかなかった。
PGW社も単独のニュースはあるが系列は不明である。サーチしながら得たThamrin 9の情報を補足して置く。
00uob-2009*Putragaya Wahanaは元繊維系の会社であるが、創業の父の死後の2006年にUOB Plazaを完成した。2009年の写真には裏側は中層ビルのみ。
00ace-square2015*Thamrin NineはUOB Plazaを含めると5.2haとなる。UOB Plaza を通じてANZ Square Podium, Thamrin Nine Ballroom及び EXIM Melatiなどを提供している。
*UOLグループはTam 2の幾つかの階層を取得しPan Pacific Hotels Group LimitedとParkroyal Hotel 200室の経営にあたる。(UOL GroupはPan Pacific Hotelの親会社でシンガポールの会社である。この部分はParkroyal Serviced Suitesになる。PGWがPan PacificとPark Royalの本体部分をもつのか全体像は不明)
*Alvinは現在のジャカルタを1940年代のニューヨークに例え、栄光と利益への道を描いている。このTam1の高さ334メートルは将にエンパイヤーステーツビルの高さであるが、ビルの高さのみを云々するのでなく、次はジャカルタの時代だとの意気込みである。インドネシアの4つのユニコーンに反映したテクノロージーが正しく機能するには、スケールが必要で、ジャカルタにはその規模が有る。繁栄の世代を続けるには教育が必要でインドネシアは英語のリタラシーは8-9割だと自信を持っている感じを受けた。 全く同感である。
*Thamrin Nineの建設は2つのオフイスタワーと4つのアパート、及び小売り用Podiumからなり、4つ目のアパートは2段目の開発となる。
*PGWはこのプロジェクトのあとCibinongとBogor, BSD City, 及びUluwatu, Baliのプロジェクトが計画している。BSD Cityでは5は haでホテルとショッピングセンターを2019年に完成、バリでも4haのリゾート建設、チビノンは2012年に20haを取得している。
Waldorf Astoria Manhattanデザインを導入している。余談ながらこのタワーからは北にジャワ海、南にサラックやパングランゴの山並みを遠望できる。
*真偽を問わなければAlvin Gozaliは1978年生まれと言うデータもあるが確かにセレモニーなどの写真ではまだ壮年である。
PT. Wisma Kartika のManaging Director同名の方、PGW社の監査役にIndrajati Sidiという名前有り記録しておく。他にEvy Gozaliと言うコーネル大卒の人がいる。彼女はバリでSababay Wineryの事業を行っている。
追:Tamline NineビルのエレベーターはSchindlerブランドを選んでいるが、SchindlerはJardine Schindler とインドネシアのBercaグループとの合弁PT Berca Schindler Liftsが担当する。その合弁には、Hendrikus Hendra Gozaliが社長をやっているようだが、Gazaliの関係は発見できなかった。
前日のブログで名前が出た二つは同じかもしれない。 UOB Plazaの隣のChubb Square 2016年と ACE Square 2015、ACEが店仕舞いするはずはないとおもう。序に先隣はIndosurya Squareでこれも9の一部であった。
00chubb-2016
00dsc08264

2021年6月 9日 (水)

Thamrin Nineの ロケーションの全て

インドネシア1となったビルを持つThamrin NineをWiki で調べてもThamrin Nine Tower 1と Thamrin Nine Tower 2が記載されて、ついでにLe Parcと言うコンドミと他にリテールのPodiumからなるようだ。尚オーナーのPGWはスディルマンに面した高層ビルのUOB Plazaを開発しており、それもKomplexの一員の如き表現である。
Autograph-96904_500x650先ずは一体の写真で、スディルマン側からのものでLemon Bucketさんからの借用である。
Wikiの情報は少ないので、以下Design Build (DB)Networkのサイトから補充する。
*Tam 1とTam 2は4階のPodiumのリテールモール(72,000m2)により接続されている。
Thamrin-nine-mansion-2*このコンプレックスには低層・中層の3棟のコンドミからなる豪華住環境エリア Le Parcを含んでおりそれぞれの名前はThe Mansion、The Townhomes及び The Terracesである。
*地下鉄迄接続も考えられているそうだが小生には大分先の話だろうと思われる。
*Tam 1は75階(72とも)、高さ383メートル、ヒルトン系のWaldorf Astoria Jakartaが上層部に入居する。本年3月に棟上げ式を挙行、ホテルは183室で2023年本式営業開始
*Tam 2にもService Apartのほか、5星のPan Pacific Hotelや4星のPark Royal Hotel & Suiteがある。高さ300メートルでイ国第3位か、棟上げ式はこの6月予定か
*屋外デッキも用意されており、例えばタワー1では58階の展望ボックスの上と、2階下のテラスに設けられているようだ。Tam 1の屋上には何番目かのプール、ヘリパッドはTam 2にある。
*以上レンタルスペース合計570,000m²で国際的に有名な KPFの設計、ACSETが建設にあたる。
Thamrin 9と言えば、長くお世話になったスカイライン・ビルの住所がそれであった。
00-uob-thamrin9-2010Googleで見るとこのPGWグループが発想した拠点となったUOB Plaza(高さ194m )の住所はThamrin 10である。A.SedayuグループのDistrict 8からもしや行政区であるDistrictはKecematanであるのでDistrict 8のあるKel.SenayanはKec.Kebayoran Baruの8番目かなと思い当たったが調べると10番目になり、関係はないことが解ったし、このUOBのThamrin 10はKec.Tanah AbangでMelati地区である。Tanah Abang Districtは全部で7 DistrictあるがMelatiは3番目である。従いここにも行政地区の番号とは関係はないことがわかる。もしかして昔のKavが残っているのかも知れないと思い、いくつか当たると昔の大使館のMenara ThamrinはKav.3で、今の大使館はThamrin Kav24ながらKec.は Mentengとなり、Grand Indonesia はKav28-30 、色々見たが現在の住所にはNineの痕跡はない。Thamrinは開発の歴史から大分混乱しているようだ。問題はTam.1/2 の住所がJalan Kota Bumiであり、Thamrinとも関係なくなることだ。
冒頭のWikiにはPortfolioとしてUOB PlazaやChubb Square、Thamrin Nine Ballroom或いはAce Squareなども出て来て、組み合わせて9つのビルを数えるのは簡単だが、それよりThamrinを住所とするUOB Plazaをmainとすることが重要となろう。少なくともTAM1/2からThamrinのUOBを地下で結び、序に地下鉄のDukuh Atas駅につなぐのではなかろうか。
300メートルの工事だから出来ないことはない。
Google Mapもまだ確実ではないようだ。
Google-map-thamrin-nine追:UOB PlazaのNoodle shopのアドレスはJl. M.H. Thamrin No.8-10とあった。
小生の2010年の写真でUOBの看板にThamrin Nineのロゴが出ている。


2021年6月 8日 (火)

高さイ国一番の Autograph Towerと豪華ホテル Astoria

先日アストラ・タワーで第3位だとサバ呼んだ気がしたので、久し振りに、Jakarta Tallestで検索してみると、アストラ・タワーはTop10にも入らず、トップ10は知らない名前ばかりであった。そしてトップは383メートルもあり名前はAutograph Towerである。ここから今日1日の奮闘が始まる訳である。毎日ブログ用にインドネシアのニュースをくまなく探しているわけであるが、このインドネシア1を競うビルが6つも7つもあった事を落としていたことに肩を落としたが、思い直して又続けることにした。
1_kpf_autograph_luminary_thamrinnineckpfまずAutograph Towerで検索した“Jakarta's First Supertall, KPF-designed Autograph Tower”には長々とした記事であるがここで物件名にThamrin Nineをキャッチすることが出来た。383メートルのAutograph Towerと姉妹ビル、300メートルのLuminary Tower を世界的建築デザイナーKPFが設計したもので、その説明が長々続いたが、飛ばすとあとは何も残ってない。しかしSupertallという言葉は先日遭ったことがあり、それがアストラのACSETであることを思い出し、ACSETの検索記事に、彼らが建設した高さがインドネシア1となるThamrin Nine Building, Tower 1を既に昨年10月、ビル・オーナーであるPT. Putra Gaya Wahanaとトッピングオフ儀式を挙げたというものであった。計画だけの話が多い中、トッピングオフと言う言葉は棟上げ式だから驚いたが確かに記事の中に、計画階数は75階であり、セレモニーは70階の段階で行われ、21年中に完成というから疑う余地はない。
後はPGWが誰かと言うことであるが、念のため小生のブログを検索するとなんと2014年3月20日 (木)の記事「ホテルブームにとどめアストリア」と言うのがあり、それにはヒルトン系のWardorf Astoriaがタムリン通りで74階建て181室、330メーターの6星ホテル計画を発表したと言うもので、受け入れ側はAlvin Gozali, President Director, PT. Putragaya Wahanaと迄迫っていたのであった。後はダブルチェックの確認と詳細内容であるが、この物件は国際的投資物件でもあるのかDesign Build (DB)Networkの「Thamrin Nine Project, Jakarta, Indonesia」と言うのが一番内容があった。昨日のブログのDistrict 8に続くThamrin 9であるから9の意味まで追って行くには時間を要するので、続きとしたい。そして2位から6位には又、District 8のAgung Sedayuが登場する機会を与えねばならない。Gozaliはゴザリでござるなど何度もブログに登場しているが。。。

2021年6月 7日 (月)

8つ目のタウンシップに込めた夢District 8

0000senopati-oct15-17アグン・セダユのDistrict 8については2014年9月14日にブログにしていたが、当時からスマンギのSCBDがこのスノパティ通りまで迫り、この住宅地の通りも大都市化になって行く様子がうかがわれた。丁度住友のスミットマスの裏側にマンションが建ち始めたのが最初であった。District 8は建設中で同じような名前でコンドミとオフイスタワーが同時に完成していった。アストラタワーを抜く第3位の高層オフイスビルのTreasury Towerを調べて、
District8streetviewfromscbd-2ここDistrict 8に来たが、Mapを見るとあちこちにSoenopati8やSCBD 8と8の字が目に付く中で新しいショッピングモール Ashtaにも驚きつつ、この名前を調べると、これはサンスクリット語の8を表す言葉であったが、日本語でも末広がりのめでたい数字であり、ジャワ語だとSewinduという8周期祝いの意味でよく使われる。それより何より冒頭のマイブログでPakuwonグループにもGandaria Office 8があり、彼らの8の意味は目指す建築の理想をさだめたものであった。
多くの人が8の意味をこのグループの物件の8つ目だとに求めるとか、取りざたするのを見かけた。
小生も数えて見たが、コンドミなどは無数にあるが、ショッピングモールが丁度8あり、それはとりもなおさずタウンシップの数にも合致する。
そしてこの地区のビルの数が8かも知れないと数えて見る。 オフイスビルでTreasury Tower、Prosperity Tower、Revenue Towerと三つ、どれも金のなる木であろうか、コンドミは名付けてEternityとInfinityで、永遠・無限を願い、ホテルはOakwoodとThe Langhamでこのビルはコンドを兼ねていると思われ、それはショッピングモール棟Ashtaも同じであろうか。こういう数え方をするとこれも丁度8つとなった。しかしレジデンスタワーはこれとは別にResidence 8 @ Senopati Equity Towerや、Residence 8 @ Senopati Tower A&Bがあるようなので合計10~11となる。
呼称はこれでいいのか、このDistrict 8地区は全体で4.8haあり、SCBDの西翼の名もなきサークルの南に位置し、Sudirman大通りに接する地区につながる。そこのいくつかのビル群はいくつもブログにしているが、いずれ総纏めが必要だろう。
00senopati-oct15-252015年頃の建設中の風景、スノパティ通りから奥にSCBDのPacific CenturyやEquity Towerなどが見える。

2021年6月 2日 (水)

アストラの不動産事業

ジャーディンの高級マンションAnandamayaとAvania
日本の工業力の進展と共にインドネシアNo.1 の機械財閥として伸長したアストラはその社会への顔はジュアンダの低層本社ビルやスデルマンのトヨタ販売店で、この後者の建て替えで、インドネシア最高のビルになった時も不動産が事業の柱になっていたことには気が付かなかった。
Menara_astra
このビルはスディルマン通りのプリンスセンターと、バンク・パシフイック・ビル(現在はWisma Nugra Santana)の間に建ったのであるが、このMenara Astraとの間から見えるビルの裏側当たりにも三つ程高層コンドミが建っていることを知った。Youtubeでスディルマン・ドライブを見てもカメラは前方しか向いてないのでビルの裏側までは見通せない。このコンドミの名前はアナンダマヤ1.~ 3と言う名前で敷地面積は2.4haもあったのである。
Menara-astra-apartここだけでも4っつの高層ビルが立ち並んだ訳であるが、Astra Towerは61階建て270mで清水建設の手で2017完工であるが、当時インドネシア1を競ったGema Tower(289m)とTreasury Tower(279m)に譲り現在第3位である。
そして今彼らが注力しているのがガトットスブロトでのAvaniaタウンシップ案件で、ここに二つのコンドミと1つのオフイス合計三つの高層タワーからなるMixed Use Complexで、場所はRajawaliグループのFour Seasonsと年金のJamsostek Towerの間である。
ここにシンガポールのHongkong Landと6:4で組んでいる。Hongkong Land はジャカルタで他にもCCMと組んでやっている不動産事業があるが、Hongkong Land自体もAstraの親会社Jardine Mathesonであったのである。
アストラが外資系になってから、何となく横を向いてる間にアストラはAstra Property の他に、Astra Land や Astra Infraを擁し、この他にもModern 団地や高速道路事業も持って全方向不動産展開である。


2021年5月27日 (木)

学園通りからメンテン学園都市。イ国の大学事情

5月7日の「ディポネゴロ通りは大学通り」で7つほども大学が集中していると言ったが、その後ブログ化したものを含め、下に列記して数えてて数え直して見たい。訪問し、ブログ化したものには下線を引いている。
先ずチキニ通りからデポネゴロに入ろうとする所から
1. Perguruan Tinngi Cikini(スカルノが爆弾テロ)
2. FKUI Cikini Kampas
00bunkarnotr3. Univ.Bung Karno:これはFKUIの横だが、むしろディポネゴロに廻りダブルトゥリーホテルの裏側当たりのkimia通りが正面
4. Pancacila Univ.:デポネゴロ通りに入って直ぐ右に入る道の奥)
5. UKI / PSKD-1:デポネゴロ通りRMCMの前
6. UI Universitas Indonesia (Kampus Salemba: 薬学部など
7. Unversitas Persada Indonesia(UPI) YAI;デポネゴロ奥
8. Universitas Pertahanan Indonesia (UNHAN):デポネゴロと交差するSalemba通り
9. UB・Luhur :Salemba通りから陸協を降りたマトラマン・ダラム 
00p206021210. Nahdlatul Ulama University of Indonesia
:マトラマン・ダラム奥

11. Institute of Economic Science YAI:又戻ってSalembaのカルロス病院側

00-map-universitas-menteng後、Google Mapで拾うと更に色々出てくるがMapのサイズが小さいと表示できなくなるので各自見るのが良いが、とりあえず以下のが拾えた。

12. Perguruan Advent Salemba、13.Sekolah Tahfidz Fahmi Idris,,14 Mercu Buana University - Menteng Campus,15 Raffles Jakarta | Design & Business School、16 Surapati Universitas、17 Universitas Bakrie ここは少し離れすぎで隣の地区になる。
世界の大学ランキングでは全部収録されているか不明ではるが、ある調査会社のリストでは日本が718校、インドネシアは563校であった。しかし実際には多くの専門学校があり、高等教育に学んでいる学生数は8.3百万で日本の倍以上、女性も5割以上になるそうだから、侮ってはいけない。そうして高等教育に進む際には、多くの人が海外の大学も進路の一つとして家庭内で相談する風景が浮かんでくる。
下はパンチャシラ大学、本部はdepokだったかな、ここが未だ、あるのかは不明
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2021年5月25日 (火)

Ciputra World 1,2の全てと3の行方

再々Ciputra Worldであるが、これはなんと最初から番号が付されそれも計画ではNo.3迄あるという。ここの計画建築物件をリストアップしながら、全体を纏めて見よう。
World 1:面積5.5ha:Lotte Shopping Avenue 、Raffles Hotel、DBS Tower(Chitaland Tower)、My Home Apartemen、Ascott Kuningan、Ciputra Artpreneur Center (Museum, Theatre)
Ciputra-world-1-2-1
World 2:面積4.5ha:Tokopedia Tower(Satria Tower)、Newton1&2、W Hotel & the Suites Apartment;、the Orchard Condominium、Fraser Suites Serviced Apartment

World 3 :面積5ha:ここには国際会議・展示場(MICE)を予定している。面積は全体15haと言う事から差し引きと5haもあるがこれには、特別緑地も含まれるであろう。

建築物は全体で15 Towerになるそうだが、Somerset Condomiは同じグループで有るがこちらは含まれてない。何故ならここは1995年に完工しており、小生も遠い昔、見学がてら出かけたことがあり、設備の立派さに敬服したことがある。
No.2は殆どが計画中であるので詳細については触れないが、この計画写真の下半分が空き地である。左の白い線はKrukut川、Tokopedia TowerはここではSatrio Towerとなっている。

Lotte-dbs-sideWorld 1の右端はDBS Towerであるが、小生がジャカルタにいる頃ここに大きな道路が作られており、今、計画中で500m程度しか伸びてないが立派な名前のMega Kuningan通りとなっている。辿ってみるとDBSの奥或いは右端側面からLotteに入れるようになっており、逆に右側を見ると RDTXが立ちその後ろが空き地になっているのを見つけた。

00mrajawali-2008-mar-003-2_20210525102601これらがNo.3 の計画地と推定できる場所である。そしてメガ・クニンガンで最大の最良の空き値はメガクニンガン真正面の空き地で最初から整地され周りに大都市が建って行く中何故まだ放置されているのだろうか そういえば東部にも空き地はあった。こっちはつまったかな
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2021年5月22日 (土)

Ciputra World 1&2と RDTX Tower 1~3

Ciputra-world-1-2-2戸田建設が共同開発するNewton2はCiputra World 2にあるので、Newton 1はWorld 1にあるかと思ったが、小生が最初何気なく眺めていたGoogle MapにはWorld 1自体を見かけなかった。多分そこを代表するLotte Shopping Avenue(Lotte World?) からの要望でもあったのかと思った。こういうNo.1などの番号は後から2の候補が出て来て、出てきた後No.1と区分けの必要が出てくるので通常No.1と番号を付けないことが多い。

No.1の一番右端はDBSビルがありそこもCiputra 保有ビルで右はRDTX Placeである。戻ってNo.1の左端はSomersetコンドミでこれもCiputra保有である。その左隣がRDTX Towerである。つまり二つのRDTXの間がWorld 1である。
そしてここで言うWorldとは何かを問うと当初はやはりモールを意味したもの或いはモールを代表とするブロックなのであった筈。
さすればCiputra World 2の代表モールは何かと探すと多分Tokopedia Mallになるのだろう。その名前が少しの間、出たことがあるが今は定かではない。このビルもCiputra保有で名称権をTokopediaが取ったもので、現在本社と定めてい居るSlippiのWisma 77を出るのであろうか。そこはSlippiValleyとも言われるStart-up企業が集まっているそうだ。
W12-from-layang今回はWorld 1-2 と、一寸前のブログViva Cita Tex‼(RODA VIVATEX)の組み合わせのロケーション確認だけである。何せWorld 3と言うのも計画があると言うので別途にしよう。

2021年5月18日 (火)

インドネシア司令官大学SESKOの位置づけ


Seskoad-bandung1440pxseskoad_logoインドネシアの国防大学について、SESKOADの戦争戦略の特別学期を作るための大学院にあたるとの表現したが、日本にそのような名前の大学院が有るのかないのか不明なのでそのようなステータスと表現したものであった。しかしアメリカではEisenhowerの履歴で示したようにアカデミー(Westpoint)のあと、キャリアー軍歴に沿って必要な履修を補充していっているように見られるが特に1926年36歳からのカンサスのFort Leavenworthで学んでいる。この正式な名前はUnited States Army Command and General Staff Collegeと言うもので、インドネシアのUNHANと同格と言うより名前からはSESKOAD( Sekolah Staf dan Komando Angkatan Darat: Army Staff and Command College )と全く同じことが解った。それを見るのに幾つかのインドネシア将軍のSESKOAD卒業年度などを書いて見よう。ここではSESKOADに行く前にアカデミー(Magerang)は終了しているので触れないこととする。
*Wiranto:1968年、21歳でAKMILを卒業後
• Sekolah Staf dan Komando TNI AD (1984) この時は41歳である。
• Universitas Terbuka, Jurusan Administrasi Negara (1995)
• Lemhannas RI (1995)
• Perguruan Tinggi Ilmu Hukum Militer (1996)
• STIE IPWIJA, Magister Manajemen (2006)
* Yudhoyono 1949年生まれ、2年遅れで24歳で1973年を卒業
1975年:米Fort Benning で Airborne and Ranger Coursesを履修
1983年 再度Benningで短期コース、パナマjungle warfare school
1985年 ドイツ・ベルギーでのコース、マレーシアのBattalion司令官コース
1989年 Seskoadで首席?、あと講師
1991年 Fort Leavenworthで学びながらWebster UniversityでMA取得 in 1995年ボスニアでの国連平和軍参加
  あまりに多くの経歴に今更驚くがその結果彼の名刺は学歴などがびっしりのJenderal TNI (Hor) Prof. Dr. H., M.A., GCB., AC.となり、うっかり大統領を書くのを忘れるほどだ。
今迄、高級将軍の軍歴に輝くAKABRIの光に何となくAKABRI(AKMIL)がSESKOADの上にあるのだと、昔の日本の士官学校のイメージが有って間違っていたことを今確認したことになる。そしてUNHANの位置づけでもSESKOADの後の修業のごとくに理解していたがそうではなく、多分分野が戦術(野戦)より高度な戦略(外交)に分かれるのだろうと見当をつけて次回以降更に迫って見よう。
冒頭写真はバンドンのSESKOAD(Army)と下はジャカルタのSESKOAL(Navy)
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2021年5月15日 (土)

インドネシアCapitalのCapitolグループ

20201012国防大学斜め後ろに見える3棟のコンドミにはやはり着目しないわけには行けない。
近くのサレンバ陸橋の通りに建つメンテンスクウエアーもブログにしたからでもある。
調べるとこのコンドミは31(~33)階建てのCapitol Park Salembaと言う名前でEmerald (522incl.premier.71戸)とSapphire(980戸)の名前が付いている。つまり2棟で3棟の様に見えたのは、凹と凸のような形の建物が並び上に突き出た部分が横から見ると3棟に見えたからではある。凹のくぼみの部分にプールがある。そしてこの不動産グループは三つ目を2024年選挙明け販売の予定で計画しているという。別資料によるとJalan Diponegoro,に4,000 m²の土地確保のデータはある。.
CapitolsuitesapartmentsjakartaこのCapitol Parkの他に、ここから離れたSenen(Kwitang)地区にCapitol Suitesを2017年から分譲開始している。こちらは21F 建て、279戸(4,019m2)である。
その他に以下メナドや彼方此方にプロジェクトがあり、小生にとっては不動産デベロッパーの30数番目に当る業者にぶち当たったことになったのである。それらをリストにしてみるとHotel The Wangsa Benoa di Bali、Hotel The Wangsa di Dago Highland、Office Tower Capitol 16 di Jakarta、Office Tower The Capitol S Parman、タウンシップ開発にCiwaruga, Bandung (200ha)、やCapitol Primera City (CPC) di Manadoがある。グループのトップはJimmy Widjaja、役員にRaisa Widjajaの名前がある。シナールマスのウイジャヤ家の分家としておこう。かなり独力でやって来て最近はManado物件などSinarmas Landとの共同開発も多いというが詳細はぼちぼちとしよう。
Unhan-capitol

2021年5月13日 (木)

インドネシアの国防大学UNHANの位置付け

Univ-pertahanan-2大学通りと評したディポネゴロのプルサダYAIの辺りの大学に ~7つもの大学があると言ったのでここから離れられないが、まさにYAIと隣り合った大学にUniversitas Pertahanan ―Salembaと言うのがあった。入口はサレンバ通りになるが正面から見るとバックに高いビルが3層に重なる写真を見てYAIを抜く高層の大学の存在に驚愕する。本部の住所もBogorなのでボゴール農科大学(Institut Pertanian Bogor,)かと勘違いするがPertanianでなくPertahananだから農業でなく国防である。いわば防衛大学なのである。スビアント国防大臣が拡張(軍事工学、薬学、医学部および数学と自然科学部の校舎として20ヘクタール)を約束していたので国立でもある。
しかし此処も一般人の入学を認めている。 昔、高校から防大に進学した友達もいたから日本の防大と同じ様なものかと思ったが、その上の大学院クラス(Magister)になるのであろうか。
Perguruan Tinggi Negeriというから師範学校を想像するが、確かにこの発祥はインドネシアでは陸軍参謀司令官学校(Seskoad).である。 ときの国軍司令官で、同時に陸軍参謀長ある Djoko SantosoがSyarifudin Tippe, S.IP中将にSesko卒業後の大学院にあたる戦略コースの大学設立の指令を与え 国防大臣Prof. Dr. Juwono Sudarsonoが設立の決定をしたものである。
Univ-pertahanan-1
Universitas Pertahanan IndonesiaでUNHANと略称され本部がBogorのSunterにある。ここSalembaは分校であり、裏の高層ビルは隣のコンドミ(Capitol Residence)であった。
こうしてこれら関係者が設立者として名を連ねているがSBYの子息AHYの名前もある。

思い出すのは日本の昔の陸大であるが、軍の統帥部スタッフ養成の学校はインドネシアではAKMILである。AKAMILは前身AKABRIでもあるが、これは陸空海共通の国軍が持つものである。インドネシアはSESKOとUNHANとAKMILの3段構えである。
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2021年5月12日 (水)

YAI大学の風格

PersadaUnversitas Persada Indonesia(UPI) YAIについて何か書けと言われても、このビルの風格からは、かなり立派であるとしか言えないが、創設者の名前が明らかにされていたのが珍しく、感謝と共に好印象を得ることが出来た。創設者は個人であり、同時にオーナーともなるが、Dr. (HC) H. Julius Sjukurという名前がきっちり記載があった。ただ、残念ながら氏は2019年シンガポール・マウント・エリザベス病院で既に故人となっておられ、現在のRectorは: Prof. Dr. Ir. Yudi Julius, MBAである。この学校の紹介文には会社と言う表現が出てきたが、多分、私立であり、商業として起業されたと考えればおかしくはない。
1その創業は古くなく1972年で、最初は生徒数数十名の会計学校であったようだ。YAIという名前は Yayasan Administrasi Indonesia“なので固有名詞がはいってないが、STIE Y.A.I,(高等教育)、 AA Y.A.I(アカデミー)、UPI Y.A.I,(大学) からなるLPT(教育機関)となっている。
この三つの施設で毎年1,000人を受け入れ今までに2万人が卒業しているそうだ。
インドネシアの偏差値はあるのか知らないが、いずれランキングは触れねばならないだろう。
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2021年5月11日 (火)

秘密のオーセンティック伝統料理キラキラ亭

Kila Kila By Akasyaと言うレストラン名を記録していた。何かの縁でダウンロードしたのか、場所はどこかを見ても住所は7th Floor, Jl. Jend. sudirman kav 52-53 No.Lot 4, RT.5/RW.3, Senayan, Kec. Kby. Baruとあるだけで無駄なRT/RWやKebayoran Baruとか書かれていてもビル名は不明である。
Kira-kira-by-ak添えられた数少ない風景写真からはモスクが見え、その奥に高層ビルがあるだけでクイズに挑戦しようと思ったが、遠くにダルマラビルが見えるが、確定は出来ず、この住所でGoogleしてしまった。場所はなんとこの間アップした小生個人の記憶のプルサダの場所である。ここはPacific Placeに行く時右手に雑木で見えない空間である。Googleを拡大すると何か野菜畑みたいに見え、Poldaメトロジャヤ(首都警察)からはアクセスできそうなCafé Gardenもあるから畑に違いない。目的のレストランは7階だというからここにあるWinataのビルだと思ったが、そうではないようだ。そのレストのビルは確かに低層(7階建て)ではあるが、隣がモスクでその隣がウイナタのArtha Grahaビルであるので別のビルである。GoogleにはRestoran bergaya Modern dan Eleganと説明がある、高級そうなインドネシア料理レストランである。オーナーはアカシアケータリングのEnny Latiefと娘さんである。
Kirakira-by-akasya-to-darumara-intiGoogleでDirectionを取ると会社からこのPoldaメトロジャヤ(首都警察)のスディルマン通りの入口で、行きつ戻りつしながらも結局POLDAに入って其処から辿れるようだ。このビルが何なのかは調べるのはやめたが、ウイナタのビル名もGoogle Mapでは表示がない。
レストランはRooftopにあるのでゆっくりするにはいいだろうし、Autenthic(オーセンティック:本物の)、Prestige(プレスティージ:威品のある)タッチを味わえる。
Autentictouchatkilakilabyakasya

2021年5月 7日 (金)

デポネゴロの一方通行の大学通り

ディポネゴロとサレンバ通りとの角地辺たりにYAIと表示された大学があり、いつ頃からか立派な高層ビルとなっているものに気が付いた。
Sep07-salemba-kopi-031-2
マイアルバムを紐解いて見ると何のことはない、自分の撮った写真は2007年の日付があるので、逆にこんなに長く気が付かなかったことに驚いた。この写真の右に赤レンガの古い建物が見える。それが古いオランダ時代の高等学校であり現在UKIの法学部も使用している長い建物である。
Uki-diponegoro
こちらも大きく変わっただろうと現在をGoogleで訪ねて見た。この歴史的建物は不思議と保存され、変わった事と言えばこの建物の間の樹木が大木になって視界を塞いでいる事だった。
小生の最後の写真は2008年のブログ ”UKI Diponegoroはオランダ時代のクリスチアン学校”の写真があるので、それをご覧いただこう。
Sekolah-diponegoro
そして今日は、その時アップ出来てなかった100年前の写真をアップしよう。 これはオランダの設計家ガイセルスが設計した1927年の写真である。

メンテンから来るこのデポネゴロ通りはこの辺りから一方通行になるが交差するチリウン河の手前で右手にPancasila大学に向かう道があったが、その入る道よりちょっと先のアイクマンの所で右に入れる道がある。この道がチリウン河に沿って行く珍しい場所であるが、これらのキャンパスの裏を通っているのでキャンパスは狭いだろうと思われる。この道はマトラマン(Matraman Dalam)に出て来て、又デポネゴロ通りに戻れるので一方通行でも問題ないことが解る。一方通行はチキニからの道が合流する所から始まるが、その手前にブンカルノ大学が有るので結局この通りの近くに5つ(或いは7つかも)の大学が有る学園通りだったのである。

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