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2021年7月

2021年7月28日 (水)

スマランのトコ・ウォンとクエ・オン

Toko-oen-semarang
随分前になったがスマランに行った時の名所の一つにToko Oenと言うレストランがある。
Pemuda通りNo.52で、そこの前に立った時は時間が合わなかったので入らなかったが、ネットで見ると中は広々として、良き時代のおおらかさを感じることが出来る。
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この店の発祥をたずねるとヨクヤカルタのToko OenでLiem Goe Nioが1910年アイスクリーム名物のレストランを開業、更にジャカルタやマラン、スマランに支店を出したが現在は、マランとここスマランだけにしたようだ。スマランに支店を出したのが1936年だそうだ。今のオーナーは創業者の3代目の Yenny Megarajasa.である。  ジャカルタではCiptra Mallで主にRoti やSalad主体のオランダ風料理が供されている店があるようだ。
同じスマラン名物にOng Eng Hwatと言う Kue Semarang(お菓子)がある。お菓子の名前はnian gaoとも言うが 1947年に華人のKwe Mioにより、旧正月用に作られようで、以来色々トライしてきたが、民衆の好みはバナナの葉を使った籠らしく今も続いている。こちらも3代目のオーナーのOng Eng Hwatである。
昨今のもち米など原材料のねあがりにOng氏はねを挙げているそうだ。モールに行こう。

2021年7月20日 (火)

サヒッド村を散策、全部Sahid家?

Sahid-istana-sudirman-center
村と言ったが別に邑ではない。Kawasangとも言われるが、Sahid Cityと言う言葉に出会うこともあった。主体であるSahid Jayaの文献に、そのような表現があったのかどかは記憶にない。

Sahirmanresistanaoffice
小生自身、Sahidホテルの裏側の病院に入院したことがあったが、その時、確かにこの地域は色々気を引くものがあるなとブログにしたいと思ったものの、調べる内に、その周辺の事実が一筋縄でなく、テーマを絞って行けなかった。
サトリオ通りとスデルマン通りが交差する角地にホテル・ル・メリディアンがあるが その隣がサヒッド、更にダヴィンチビルからミッドプラザがあるがミッドプラザの所で左に折れる道(Karet Pasar Baru)がサトリオ通りに出てこの三角地帯を形成する。

Sahid-res-midplazaayana-hotel
しかしミッドプラザの裏のアヤラホテルの間の奥に行く道があり、これもサトリオ通りに出る。

Sahid-butiqueseherman
この道は名なし通りであるのでSahid家の私道的で向こう側にSahid Office BoutiqueとSahid Sahirman Memorial HospitalというSahidのビルがある。
所でいつの間にかLe MeridianホテルとSahid Jaya ホテルの間にも道(Jl. Sahid Sudirman)が出来てSatrio通りに抜ける。こうして、出来上った地域こそがSahid Sudirman Komplexになる。この中にはSahid Jayaホテルとセットで古くからあったIstana Sahid アパートと、病院の前になるSahid Sudirman Residenceと最新のOffice TowerのSahid Sudirman Center がある。この中側の4つのビルと外の2つビルの合計6つのビルで出来上がる地域が小生のSahid Cityなのである。
名前は確かにSahidながら、Office Tower と Residense Towerの所有オーナーはSahidでなくPIKKOであることが前面に出ていたことが小生の自信なさにつながっていたのであるが、今日ヨクヨク報道をよむとどうやら二つともPIKKOが主ながらSahidも協働するKSOであることに自信が出来た。Office Towerについて、PIKKOグループが全部仕事をして上がりはSahidは1/3だけを頂けると言う事らしい。PIKKOは今迄の20~30件のコンドミの実績があるがPIKKOの名前を付けたものはない。しかもこのビルははStrata Title(分譲)でもある。
PIKKOは非常にロープロファイルで、多くの実績あるのに名前が売れてないのだ。そのため自分自身よく何度もブログにしたが、親しさを感じることが出来てない。何故、サヒッドはPIKKOをパートナーとしたのか、と言う疑問もある。
他にSahid Sahirman Memorial Hospitalであるが、実際は2019年7月に名前がRS Murni Teguh Sudirmanに変わっており、Sahidは多分この大手の病院チェインに売却したものと推定される。
この記念病院はGitosardjonoの父と夫人の父の名前を付けた記念病院だったのであるが、それは彼らの父達は病院を経営し、教育や宗教・文化社会事業に熱心であったことへの記念だったのだそうだ。 そうするとIstana Sahidアパートの外側(City Walk側)にあるSahid Office BoutiqueにはLa Salleと言うCollegeがあるので、これの名前にSahidが残っているのは その名残だろうと推定した。特にこのBoutique が建つ前にここにバリ漁師料理のレストランがあったので、それがサヒッドであったことには自信がある。

なおこれらのビルの住所を見て見ると皆 Sudirmanであり、皆、Kav No..86である。そうして念のため売却したであろうHospitalを見ると同じ住所であり且つご丁寧にSahid Cityと言う字が躍っている。不思議に思って、Google Mapをよくみると、ビル毎に示すビル名が上記の私道通りの内側に誤って表示した結果であったようだ。(そこはResidenceが立つ場所なので両者が重なるが如き表示になっている) ついでに言うとIstanaも表示場所が奥過ぎて、間違っている。
この地域はホテルが三つもあり、多くの日系などのレストランや日系企業が入居しており、La Salleの裏隣は日本人に優しいショッピングプラザのCity Walk(グヌンセウ)もあるので、永くブログで持ち上げたかった地域であった。


2021年7月19日 (月)

現代ジャカルタはドローンでキャッチ:幽霊ビルドローン

日本にいてもジャカルタの都市景観の動きは手に取るように判る。まずはGoogle Mapであるが、何故か1年とは差はない最新のものの様だ。東京もそうかそうか知らないが、Google Mapの力量に感謝しつつ不思議に思っている。
Grand-kemala-lagoon-goomap成長変化が著しいジャカルタはGoogleも目が離せないのであろう。
次はドローンの空撮である。Jakarta中心部は最新のものが沢山ある。 
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今日は、少し離れてブカシに行って見た。YoutubeでBekasi Droneで引っ張ってきたものだが、先週のPPのアーバン都市はBekasi Baratから少し離れているが、数年前に出来たMall Grand Metropolitan Bekasiの向こう側にGrand Kemala Lagoon の2棟の大きなタワーが見えたが後ろ姿までで、その前面にあるはずの池は見えなかった。これでこのPPが進めているプロジェクトが計画だけのものではなく、本物で有るjことを確認できた。
同じく先週のブログで語った国営建設会社が密集しているCawang-Haryono通りであるが、こちらもPanjaitan 通りを除きみっちりと見ることが出来た。その時関心があった幽霊ビルであるが名前は Menara Saidahもまだ建っているのを見ることが出来た。
というか、なんとこのビルを対象にした別のドローン作品もあったのである。
ここ迄、こちらの思う通りの最新の状態をドローンで確認できるとは、このインドネシアの活動性に驚くが、敬意を表してこの作品を推薦紹介しよう。Menara Saidah Jakarta 2020, Drone View by Raja Drone ID である。
00-menara-saidahMenara Saidahと言うのは、Hutama Karyaによって1998年に完工して一時地方開発省が入居していた28階のビルでSaidahと言うのは当初の持ち主なのかアラブ系の名前である。傾いているとされたこともあったりで空になり、行政側の断固とした措置も取られず責任放棄されている。幽霊屋敷話が好きなジャカルタっ子からはGedung Hantu幽霊ビルと呼ばれている。2007年来放棄状態のビルである。とっくに取り壊されたものと思っていたがこのドローン空撮2本でまだ建っていることに驚いたのである。見た所はイタリヤ輸入の彫像などが飾られ、逆に文化観光的価値が出ているのではないかと思える。
https://youtu.be/82EFf3zelwI?t=146

追:いい写真があった。PP からかな
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2021年7月17日 (土)

工業団地にPPアーバン水上都市も

00grand-kemala-lagoon国営高速道路会社のジャサマルガが不動産開発子会社を持っていたが、国営建設会社のPPは相当前から開発子会社を持っている。PP Property Tbk(PPRO)と言い、親会社のPPがが開発分野に多角化したのは1991年で建設分野以外の事業(UNK)で、Plaza PPでのレンタルやCibuburでのPermata Puri Laguna住宅などがある。組織体制の種々変遷のあとPT化したのは2013年である。上場は2015年である。
IDNFの紹介では当社が開発したプロジェクトは、Grand Sungkono Lagoon(スラバヤ), Grand Kamala Lagoon(ブカシ), Grand Dharmahusada Lagoon(スラバヤ)などがある。実際には彼らのサイトにはPark HotelやLittle Tokyo Cikarang、Paladian Park,Lagoon Avenue Bekasi(Mall), Grand Slippi Tower,Gunung Putri Square, Pekan Baru Permai, Pavilion Permata II, dan Payon Amartha,etc 全国的展開で枚挙にいとまがない。

00kemala-dari-ppここで紹介したいのはブカシのGrand Kamala Lagoonであろうか JAPEK高速のBekasi Baratの近くに全体30ヘクタールに15年計画で水上都市を建設するもので、最初のコンドミ(Mixed Use)に、6,070億投入し2棟完工したようで。第1棟Tower Emerald は完売、Tower Barclayも順調のようだ。

00-revo-bekasiこの高速はBekasiの街並みが下り左手にあり、右手はRevoタウンとMakro・Lotteが見える迄は何もない地域だったのではないか。ここにこのような大都市が出来ようとは当時ナノ秒すら考えたことはない。

00toll-cikampek-mar-14-25ジャカルタに帰る道すがらのんびり水田を見ながら通った思い出が有る。
国営会社のその又子会社なので役員トップはサラリーマン経営になるのか否か不明ながら監査役会長はSinur Linda Gustina Mであることは挙げて置こう。

2021年7月15日 (木)

トリニティ・ランドもある。

この6月、ジャサマルガが不動産開発にも注力するブログを届けたが、提携した不動産開発会社の一つのは新顔であった。Trinity-land名前はPT Perintis Triniti Properti Tbkで既に上場しているが設立は2009年、上場は2020年1月、そして、IDNFの紹介記事には開発済物件としてUbud Village, Melrose Place, Brooklyn, Springwood Residence(Serpong), Yukata Suites, The Smith(Kunciran), Collins Boulevard(SerpongでTownship)、Marcs Boulevard(Batam)の洒落た英語名があがっていた。彼らのスタートはバリで5haの土地の取得からであろうか。そして今の役員5人がFounderとなっているがここでは会長Septian Starlinと社長のIshak Chandraの名前をあげておこう。
このように短期間で成功する秘訣はなんだろうか 不動産はロケーションであり、設計・コンセプトだろうと思うがまずは各地のマスタープランに合致したしている。また彼らの物件は2018年のインドネシア不動産アオードで三つも受賞している。それはBest Mid End Condo Architectural Design としてThe Smith、Best High End Condo Development としてYukata SuitesそしてBest Mid End Condo Development としてCollins Boulevard がある。
そして会社自体がBest Boutique Developer として褒賞受けている。会社はTriniti Landとも愛称されているオシャレな小型デベロッパーになるのだろうか。本社はアラームスーテラの自社開発オフイスのBrooklyn Premium Office、Yukataalamsuterabrochure002150x150同地にはYukataもあるが日本コンセプトなのだろうか
ジャサマルガとの案件は南ジャカルタであり他にバンダルランプンでも推進中のようだ。
トリニティと言えば、ブログ「三菱地所日イ同時のビッグニュース Wanandi と」でTrinity Towerがある。

2021年7月14日 (水)

NindyaからHK、WIKA迄13社の本社ビル集合!

00-gedung-nindya建設会社Nindya Karyaの本社ビルはJl. MH.Haryono 22であるが、大きくビル名Gedung Nindyaと出ており、自然と忍者ビルと呼んでしまうが、ここからスマンギ寄り500メートルの所に本当の忍者ビルというか幽霊ビルがある。

00ikptこのビルの向こう正面にエンジニアリングIKPTのビルがあり、ここから更にタンジュンプリオク方面に向かっていくとずっと建設会社の🏢がある。ちょっと数えて見よう。IKPTの先がWaskita Rajawali、次にWika Beton、

00-hutama-waskita-2015
そしてHutama Karyaでその隣がWASKITA Karya、そしてIndra Karya、北に曲がって行くとBina Karya、


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これはWIKAのHive Tamansariの中にある。奥にPPのPark Hotel、Yodya Karya、WIJAYA Karya、


00-perumnas
Perum Perumnasから最後のBrantas Abiprayaと続く。以上Ninjaから数えると13社にもなる。昔、何があったのかそれはわからないがビルの風格で社格もわかろうというもの。

00hutama-waskita
景気のよさそうなHutama Karyaは建て替えたのだろうか。現在はHK Towerとなっている。Google Mapから借用したが右手がWaskita,左手はHarper MT Haryonoという名前のビルだ。サービスレジデンセンスかな。

2021年7月 6日 (火)

お世話になってるBrasaliグループ

• ポンドク・インダーの思い出ブログを書いたが、この高級住宅地は1970年にCiptraがなど7人が創業(PT. Metropolaitan Development)したものでCiputra氏も今は亡く(2019年88歳で没)、後7人の一人のBudi Brasali 氏を引き継いだ子息Aldo Putra Brasali氏すら居なくなり(2006年没)今はその弟(?)Iwan Putra Brasaliが受け継いでいる。ポンドクインダーの保有会社PT.Metropolitan Kentjanaのマジョリティはムルダヤグループに移っているが、監査役にはJunita Ciputraが監査役会長、Iwan Brasaliが監査役として残っている。(他に7人の中の係累同姓のHiskak SecakusumaやFenza Sofyanが監査役にいる。
• 7人が創業した会社はPT.Metropolitan Developmentと言い多くの子会社を設立したがその一つにPT Metropolitan Land Tbk (Metland)もある。ここにも監査役でIwan Putra Brasaliの名前がある。
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• ポンドクインダーはさておき父が起こしたグループは、1990年代兄弟で自身の不動産開発も行い物件には、Park Royale、Golfhill Terrances(2towers P.Indah)、Menara /Apartment Batavia(Benhil)、Satrio Tower、Mercure Bali Legian、、ホテルにはHotel Ibis Arcadia(W.Hasym・Mangga Dua・Rajawali・Cikarangがあり、他に住宅のTAMAN CILEGON INDAHがある。そしてグループの柱はジャバベカの発電事業CIKARANG LISTRINDO(27%保有)_やケミカル(CarboxyMethyl Cellulose)のPT Arbe Chemindoがある。グループの投資会社はPT Budimulia Investama である。
ここ迄書くと、多くの日本人がそれとは気にせず、お世話になって来たのだと思われる。

2021年7月 5日 (月)

金のなる木に集うパーム富豪20

Sawitsumbangkan不動産開発に話題が集中過ぎるので少し変えるとせば、インドネシアでは不動産に次ぐ金の生る木はパーム油であろうか。手始めにGlobe Asia誌のインドネシア富豪150から、パームを梃にしている富豪を拾ってみた。同リストからPlantationをキーに検索すると約20人となるが内トップ50をリストにすると以下の通り10人となる。大きな栽培地を必要とするので上位に集中すると言う訳だろうか。
• 1. ROBERT HARTONO, 77, AND MICHAEL HARTONO
• 2.EKA TJIPTA WIDJAJA, 94
• 7.THEODORE P. RACHMAT, 69
• 8.PUTERA SAMPOERNA 68
• 9.SUKANTO TANOTO, 68
• 11.EDDY WILLIAM KATUARI, 66
• 16.PETER SONDAKH, 64
• 20.MARTUA SITORUS, 59
• 24.LIM HARIYANTO WIJAYA SARWONO, 89
• 35. PRAJOGO PANGESTU, 67
• 38.SURYADI DARMADI, 68
• 44.MARTIAS FANGIONO, 80, AND TJILIANDRA FANGIONO, 42

リストの最初の数字がインドネシア富豪ランク、末尾の数字は富豪の年齢である。150位迄検索を広げると
1. Sinar Mas Group • Palm plantations
2. Gudang Garam • Cigarettes, plantations
3. Sampoerna Strategic • Plantations, agribusiness
4. Royal Golden Eagle • Plantations, energy, pulp
5. Wings Group • Consumer goods, plantation, property
6. Rajawali Group • Energy, plantations, investment
7. GANDA Group • Plantations, food, property
8. Harita Group • Mining, plantations
9. Duta Palma Nusantara Group • Palm oil plantations, property
10. First Resources • Palm plantations
11. Lyman Group • Property, plantations
12. Musim Mas • Plantations, chemicals
13. Risjadson Group • Investment, plantations, energy
14. Sungai Budi Group • Plantations, agribusiness
15. Sintesa Group • Property, chemicals, plantations
16. Ilthabi Rekatama • Plantations
17. Asco Automotive • Multi-finance, plantations,agriculture
この中にはSalimグループでは食品が中核となっているので記載が省略され、 Astraは外資系なので対象となってない。Plantationでは範囲が広いためCPOのみで精査したいが、上場企業の分野にもCPOで絞ったものがないため少し時間がかかる。いずれ。
偶々キャッチしたニュースはBinis.com(有料)のさわりだけで有るがパームの上場会社は21社あり、内8社程度がグリーンゾーンであるというもの。タイトルの中にLSIP, SGRO, PALM, hingga AALIという文字がある。

2021年7月 2日 (金)

ジャサ・マルガの不動産開発

道路公団のジャサ・マルガも不動産開発に目を向けている。技術と経験と土地を持ち、インドネシア版TODを狙っているので、部外・後進の者よりバブルには強い。
00jasamarga-paramout一番最近のニュースは、ジャサ・マルガの子会社のJasa Marga Related Businessでタンゲラン高速添いでパラマウントとグループと住宅地開発を行うというものである。Paramoutと言えばつい先週「BSDを囲むGading・Paramount」や「4つのSerpong、Bumi, Gading(Summarecon) & Paramount..」と言うブログを書いている。このParamount SerpongはKarawaciの一つ前のCikokolと記載したが今度の開発地は一つ先のBitungである。この辺りは背後に広大なCitra Raya Cikupa の住宅地(2、760ha)やBumi CitraのMillennium工業団地(1,800ha)、
Bhumi MasのCikupa Mas工業団地(300ha)があり、その先のBalarajaも交通の要綱地となり更にCikandeにModern グループの工業団地(2,175ha)なども控えている。いうなればBekasi-Karawangに目を奪われていたが、次はタンゲラン・Serangなのである。タンジュンプリオクが無くなる訳ではないのだ。
Trinity-1578876443pJasa Margaに戻ると、このプロジェクトの前に南ジャカルタでPerintis Trinitiとの共同案件や東ジャワSidoarjo のThe Spring Residence、或いはSentra Loka AdyabuanaとJapek2添いで smart City (211ha)などがある。

追:インドネシア版TODと思い付いたが、実際に用語を見つけた。(7月4日)
toll corridor development (TCD)高速ルート開発である。

2021年7月 1日 (木)

インドネシア経団連もプリブミ花の新世代

KADIN(インドネシア商工会議所)のロサン会頭が 28 日、次期会頭にアルシャド・ラシッド現副会頭(国家 事業開発担当)と交替したニュースがあった。両者とも馴染みが薄く、又長い間ブログ話題にも上らず不安になったが、2010年に遡ると、その時の会頭がSuryo Bambang Sulisto氏でその後任がRosan Roeslani氏で、二人とも5年間ずつやっているので、多くを飛ばした訳でなく安堵した。
小生が知っているのはSuryo氏でクマンの先の、HIPMI(青年商工会議所)の当時の事務所を訪ねたことがあり、HIPMI会頭から上がってきたSuryo氏はバクリー派・輸出推進派で、Satmarindoグループを率いていた。会頭になってCPO事業やLPGターミナルの建設などあったようが、現在は大成しているのだろう。後任は、Sandiaga Uno氏と近いRosan Roeslani氏でRecapitalと言う投資会社で富豪となっている。
(2018年で、インドネシア第88位、 Rosan Perkasa Roeslani 50歳, 純資産US$460 m) 
紹介文にはサッカーのインター・ミランチーム・オーナーのインドネシア3人組 (Erick Thohir、Rosan P. Roeslani 及び Handy Soetedjo)の一人であったとある。
そして新会頭になるのはエネルギーのIndika グループのArsjad Rasjid氏である。Indikaグループと言うのでSudwikatmono家かと思ったが、子息のAgus Lasmono氏は、Indika社の会長を務めており、Arsjad RasjidはIndika社の社長であった。彼の父は退役陸軍将校とあった。一時Risyad家かと思ったがRisyad家はAmirsjah Risjadが富豪の家系を継いでいる。
そしてKADINにはあと一人Ketua(会頭)がいるが、それは諮問委員会の会長でBakrie家のAnindya Bakrie氏である。

Indika Energyは今、金鉱山開発を目的にNusantara Resourseに40百万ドル資本投下した。そのニュースに添えられた写真である。
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