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2021年11月

2021年11月25日 (木)

家に帰る、南セルポンへ

昨日の阪急阪神不動産の住宅開発ニュースは南タンゲランと報道されていたようだが、このような場合南Tangerang(Kota Tangerang Selatan)を言い実際タンゲランの南ではあるがSouth of Tangerangではない。念の為Springhill Yume Lagoon Marketing (TARY)の看板の住所をgoogleすると、なんとここはボゴール県である。
どうもおかしいしLagoonというから湖があるはずで近くを探すうちCluster North Flamingo Serpong Lagoonと言うのを見つけた。いくつかSerpong Lagoonがあるのでこの近くだろうと訂正してみよう。

Web-_25112021_11627_wwwgooglecojpこの辺りの風景はこの通りでこれも間違いか、間違ったのなら、大体この名称がもともとあったのを使った罰があるようだ。
此処だとSerpong駅から南に下る処であるしSetu群になるのであわない。Cisauk駅の南でCisau郡なら又別になる。間違いだ。

Cisauk駅から南に行く方の湖がある処なら、Griya Suradita Beautiful Cisaukの近くだろうと
見当をつけた。ここに来るのなら駅からも2~3㎞かなりの距離だ。セルポン高速をおりて、Cisauk駅に廻ってここに下ってくるには7~8kmはあるようだしイオンへは駅から北へ2~3㎞ある。Google Mapでは、まだ現物が出来てないのか、これ以上迫れない。
00bsd-junction
所で三菱商事や西鉄と一緒にやっているZoraという住宅地は、すぐ近くかと思いきや、またイオンの北3㎞である。ZoraはBSD Junctionの西4㎞、ZoraからGading Serpongには北4kmである。 BSDがらみの日系物件は東急不動産のBSD ブランズがあるが此方はイオンの北500m程度にある。あと一つ、三菱商事のテマセクとのスマートタウン案件は未だロケーションは確定していないようだ。
BSDのこれらの物件を買うとジャカルタからはメラック高速とセルポン高速で、ブカシからはJORR2で帰って来ることになる。セルポン線とJORR2の交差するゲートがSerpong2とかSerpong1とか3とか付けられているが、近くの駅の名前はSudimanaである。セルポン線でJakarta(Ulujamiz)からSerpong1/2/3に来て、最終ゲートはRawa Buntu とでも言おう。その名前の駅が近くにあるからだ。しかしこことSudimanaの間にもGateがあるが駅はないのでゲートの名前は不詳である。近くにSwiss Belhotelがあるのでそうとでも呼ぼうか。ゲートの名称は難しい。

このセルポン線はBSDの南部であるので、これらのゲートを降りて北に向かえばタンゲラン市となるが此方にはメラック高速沿線が横たわる。
1) Sudimanaから北へ行くとメラック線はIkEA Alam SuteraのあるKancilanであり、
2) Swiss Belから北へ行くのはBSD JunctionからRaya Serpong通りのTOTOやTificoに向かえる。
3) 最終のRawa BuntuからもBSD Junctionで上2)と合流する。
4) 最終のRawa Buntuにある駅の次がSerpong 駅でその次がやっとCisauk駅である。Cisauk駅から北に行けばメラック線寄りにあるカラワチである。
これらのメラック線沿線にも最近多くの日系が出て来たようだからそれは又特集しよう。

2021年11月22日 (月)

Essence Darmawangsaの綴りは重要

00essence-darmawangsa近所の建設業者とばかり思っていたスターツさんがいつの間にかジャカルタに進出し、その手持ち斡旋物件にEssence Darmawangsaがあり、そのことをブログにしたのは2017年8月31日 「PT スターツ starts」であった。
ここであのホテルの綴りはDharmawangsaである。そちらの裏側の通りがDharmawangsa Rayaであり、Essenceの前の通りはDarmawangsa Xである。単語の綴りが微妙に違うので検索で苦労することになる。Eccenseと間違うことは無かろうが、このブログのEssenseは、両者は近いオーナーだろうと推定される言う事だ。Essence Darmawangsaで迫ったデベロッパーはPT Prakarsa Semesta AlamとかSALIGADING BERSAMAであるが、もう変わっているかもしれないものの、山掛けたアプローチで、現在はMayapadaも知れないと思っている。
これはForbes誌のセレブレーションがDharmawangsaホテルで開かれたことがあり、メインゲストがあの富豪のTahir氏であったことが引っかかっている。
昔のブログの綴りを修正しようとしても今や修正が出来ないので、このブログで代わりとしよう。

追:Jan26,2022
EssenceとD-Hotelは関係なさそうだ。またForbesという雑誌はTahir氏がやっているものでForbesのエベントをどのホテルでやろうと関係はないので決めつけは出来ない。


2021年11月19日 (金)

Menaraタムリン 対 Menara スディルマン

ジャカルタのメインロードの名前を冠するビルである。Menaraと言うからタワーであるが高さ比べをするほど高くはないが、オフイス不足が予想されてきた1990年代初めに登場したものである。
Menara-thamrin-atd
サリパン・パシフイック・ホテルの正面に建つM.Thamrinが27階建て113メーターで1991年完工、又サミットマスビルとCIMB Niaga タワーの間に建つM.Sudirmanが26Fで1993年完工である。
M. Thamrinは鹿島Waskitaが建設したものでデベロッパーはAditia Toa Developmentで当初ATDビルと言われた。ATDは5階建てのPodiumと9階の駐車場ビルをそなえており、中心のオフイスは耐震構造を売り物とした日系が建てる自信作だが、現地人には退屈なデザインらしい。
このビルに日本の大使館が建て替えの期間の何年かここに居たことがある。また駐車場ビル9f に有名なカラオケがあり、火事になった事があった、その後同じく日系だったと思うが高級カラオケZenになったようだった。通貨危機前でも百万位したと記憶する。日本割烹紀ノ川もあったが、引っ越したかもしれない。ATDはプラボヲの兄弟のHashim Djojohadikusumoと鹿島などのJVである。
00menara-sudirman2010
M.Sudirmanは行ったことはないがLippoがデベロッパーで、建築はTotal Bangun Persadaである。
昔似た名前のWisma SudirmanがInti Towerの横に合ったが取り壊されたので混乱はなくなった。
このくらいのビルなので月額レンタル料を比較するとThamtinがRP190000~Rp350,000、SudirmanがRp250,000 ~である。Sinara Mas TowerならRp350,000、Plaza SentralならRp155,000~とあった。以上JLLの情報を利用した。
00hsbc-sampoerna

2021年11月13日 (土)

2021年英雄の日と映画の日

毎年の事乍ら、英雄の日はいつも気が付かないうちに過ぎてしまう。今年は、今日は3日後だが実際は昨日ブログ原稿を書いて、このタイトルの文書が保存されているのだが、中身が無くなっていた。ゴミ箱も探したがお手上げだ。

今年の英雄は4人、インドネシアの国家英雄は全てインドネシアの独立への貢献した人が顕彰される。今年はインドネシア映画の父と仰がれるUsmar Ismailに与えられた。彼はインドネシアによる最初の映画を作りそのタイトルは「シリワンギの長い行進」だったので、独立戦争に関連する。そうすると「ジョクジャの6日間」のスハルトも入ると思うのだが。今年の中にはVOCの時代の地方の戦いの闘士二人を含んでいる。Usmar Ismailについてはラスナの映画センターも訪問しブログ「インドネシアの映画の日」にしたことがある。
今年の4人の名前だけでも挙げて置こう。
  Tombolotutu, Provinsi Sulawesi Tengah
  Sultan Aji Muhammad Idris, Provinsi Kalimantan Timur
  Haji Usmar Ismail, Provinsi DKI Jakarta
  Raden Arya Wangsakara, Provinsi Banten
偶々、今朝、ユーチューブを見ていたらインドネシアの英雄の日の動画があった。Upacara Hari Peringatan Pahlawan Nasional Indonesia 2021という、正に3日前の動画である。年ごとに立派になって行くカリバタの英雄墓地(TMP)で行われた25分の行事である。ここにはみっちり独立戦に斃れた人々が鉄兜を胸に埋葬されており、大統領以下閣僚6人が参列したものである。海行かば見たいな曲が流れる中での黙祷(3分?)、大統領の献花、宗教大臣の祈祷、等々が続いた荘厳なものであった。 今年で合計198人の英雄となった。 下は2007年の写真。
00tmp-kalibata-2007

2021年11月11日 (木)

イ国営企業のHolding Co 化

00-bumn-rErick Thohir氏が国営企業省(SOE)大臣になって国営企業の統合などが進んでいるだろうと思われるが2017年の道半場の時代にも再編進まずの報道が出たように具体化は難しいようだ。
進んでいる面もあるようなので少しニュースで動きを追って見よう。
この大臣になる前の2011年にも国営鉱山会社3社を持ち株会社化の方針が打ち出され、PT Bukit Asam(石炭)、PT Antam(金属)、PT Timah(錫)を経営統合すると言うもので、この時の報道では2011年中に、港湾、空港、運輸、林業などの分野においても既存118社の国営企業を対象に統合化を進め、持ち株会社7社による集約する話であった。
鉱山関連では企業間の共同事業などの協定化で、例えば石炭の火力発電を他の精錬事業に利用する形態などが進み、持ち株会社化はアサハン・アルミニウム(元INALUM現MIND-ID)の3社を持ち株会社としい2016年には実現した。 そして石油ガス部門ではプルタミナを、国営農園のプルクブナン・ヌサンタラ(PTPN)の持株化も完了した。 各国営企業の持つホテルの統合化はブログにしたし、建設部門、製薬部門、インフラ整備部門の持ち株会社をそれぞれ設立する。次に金融・サービス部門はダナレクサを親会社化し、国営銀行4行と、国営質店プガダイアンなどノンバンク金融機関5社及びQRコード決済サービス「リンク・アジャ」を運営するフィンテック・カルヤ・ヌサンタラ(フィナルヤ)の経営統合、保険分野は、Jasa Raharjaを親会社とし、生命保険Jiwasrayaや Jasindoなど傘下企業8社を支配する構想、航空空港運営PT Angkasa Pura 1とAP2、Garuda航空、プリタ・エア・サービスの株式を、空中写真撮影やチャーター便の運航を手掛けるスルファイ・ウダラ・ペナス、或いは最近ではミクロ企業向け国営企業持ち株会社構想もある。
こうした持ち株会社化は、国営企業の独立性を保ちつつ、業務提携を強化し共通コスト削減やシステムの統合による経営効率化、或いは海外から含め資金調達能力の強化が目的であった。トヒール大臣は国営企業の独自資金調達により、今後の国家資本はジニ係数(所得分配の不平等度を示す指標)の改善と貧困緩和に活用する必要があるとの哲学を披露している。COVIDの中、難しさも出て来た面もあるのでこれらの実現は又SOEのサイトで確認していこう。

2021年11月 3日 (水)

Haryono通りのビル群 IKPTなど

00-graha-pratama2014昨日のHaryono 通りのGraha PratamaビルはダルマラのIntilandの所有であるとしたが、PT Famharindoとの協業体Badan Kerjasamaとのこ記述がある。このビルはSBYに取って記念すべきビルで民主党の創設した行事を行ったそうであるが民主党のものでもない。
資本はFamharindoが70%乍ら、この契約は期限があり延長し2019年迄であった(その後不明)と言う記述に不思議な気がする。
他の文献でこのグループの所有として記載のある物件にPantai Mutiara Apartment やPasar Baru Trade Centerもあるが期限の表示がある。多分これらの物件はIntilandグループの不動産サービス会社とのサービス契約の話だと思われる。Famharindoが何者か検索すれど不明で辛うじてFamharindo PT is your one-stop shopping for buildingと言う端くれしか見つからなかった。そして小生の物件リストのIntilandの中にPantai Mutiaraもあるので、やはりこれ以上Famharindoの詮索はやめることにした。
Ikpt何度も取り上げるのは、この通りにIKPTのビルがある事を昔、見ており、それは日本の東洋エンジが買収したIKPTビルである。東洋エンジは日揮や千代田化工と石化関係のプロジェクトで力を発揮しておりこのブログでも 「御三家エンジニア会社の企業戦士」としてエールを送ったが、最近、脱炭素で逆風に感じるものがあるが乗り越えて行けるだろう。
もっと深く掘り下げたいが意外とGrandikaやFamharindoで無意味に手間取ったため、この通りのビルをあと二つ出しておこう。ハルヨノ通りのビル群と題したがそれは🏢が連なっているものでなく、塊として散在していうものである。
Soho-pancoranHaryonoの北側を見ていくと
Soho Pancoran
Graha Peratama(これが昨日のGrandika云々である)
Menara MTH
そしてIKPT Towerが、
横のそれぞれを従えて佇立しているずである。他にもまだあり、うっかりGatot Sugroto通りに入って、一番迷ったのはSurveyor Indonesia・Klinkである。
00-surveyor-klink-haryono14

2021年11月 2日 (火)

Grandika Graha Pratamaの怪

不動産のAwardでGrandika Graha Pratamaが受賞したと言うのを切り抜きにしていたのであるが、Cibubur 辺たりの戸建住宅であったので日本人の関心はないだろうと放置していた。念の為この会社名で検索すると同じ名前の建物がHaryono通りにあった。
この受賞した住宅はGrandika Cibubur 1.6haの住宅地である。彼らはその前に高層ビルなどを経験しているとしているがパサール・レボ東ジャカルタにあるザ・パビリオンの例示はあったが冒頭ビルの紹介は無かった。計画ではPancoranなどでOman Rindung住宅を計画している。
しかし何かピンとこないので色々見ている内に冒頭のビルと言うのは似た名前でGraha Pratama Buildingであり、隣のビルはMilleumというJapfaのビルであり、既にマイブログ「 MilleniaはJapfaかINPPか」で一部解明しており、この文中にGraha PratamaはIntilandの所有と断じていたので外れて当然である。
このPT.Grandika云々についてはAgentのペイジばかりで責任者の名前を探すのに往生したので深追いはやめておこう。

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