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今さら日イのはてな

産業・経済人 インドネシア

2021年1月 5日 (火)

オムニバス法の短絡的評価

20210105-2オムニバス法の合憲性に陰りが出て来た。先月末だったか、インドネシアの300人にも上る学者・識者が法律制定の拒否連盟を作って動き出したのである。
このオムニバス法にはインドネシアを良く知る外国識者も歓迎するいくつかの改定もあったがそれだけで喜んでいいものだろうか。
例えばその一つは、新設企業の生産開始前の資本財以外の仕入れ税のクレジットが、現法では出来なかったものが出来るように改定された(販売活動開始前の資本財以外の課税取引による仮払VATが控除可能)ものである。それは一般国では当たり前の話で、このオムニバス法の機会を待つことなく、さっさと改めて遡って元に戻しておくべきことであったのである。

上で元に戻すとは、これは2009年に資本財以外の仕入れ税が控除できなくなったのであるが語気を強めれば、それその時の改定自体が悪法で、税務が仕組んだ罠でもあったと言える。
2009年の改定は追加で、条文2条の2項にわざわざ枝番迄使って、2a項として資本財はクレジット出来ると肯定表現で受け入れ、そして次の3項から7項までの長い条文のあと、8項に飛んでその細目最後の最後10番目に、付けたしの如くに8-j項を加え、そこで資本財以外はクレジット出来ないとこっそり追加していたのである。もともと工場機械設備などの資本財でもクレジットに問題はなかったものであるので、この条文は、例えて言えば、“況や悪人をや”という表現と受け止められるべきである。更に、資本財をサービスして、クレジット可能というだけでなく月次でも還付迄出来る(従来は年次では還付出来る)としているので、納税者は、資本財以外の小さい仕入れ税の控除不可を、大きな資本財の還付まで認めてくれるならと、目潰しされ、だれも口を発するものが居なかったのである。更にこの還付申請は月次で出来るが繰り越しは出来ない(100%罰金)とか次なる大罠(“況や年次をや”が出来ないのか)を仕掛けていたのである。 ただ、資本財・原料・生産・販売・控除・繰越など意味に幅があるので、税務署により扱いは違っていたようでもある。
これは2000年の改定の付加価値税法の2009年再改定版であるが、この一つの法律だけでも、条文に枝番をもうけたりして、そのペイジ数たるや改定法は旧法の2倍になっている。
そして2012年頃になって追加法令で生産まで行きつかなかった企業は還付税の返戻を求める法令を作っている。企業側に何かそのような悪意のある行動でもあったのであろうか。理解が出来ない。悪意は許さない態度はいいが、犯意・動機なくとも重加で処罰する法令や行政は許されない。

かようなことからの印象で、今回のオムニバス法も膨大過ぎて最初からとっつきにくいものであった。つまりオムニバス法が改定した法律数は79法律と膨大で、そして国会通過時は約800頁に渡っていたのが、その後1、100頁に変わるとか、何回も弄っているという。学者連盟は反対の狼煙を上げたが、その取っ掛かりはこの弄くり様と条文参照番号などの間違いからである。

本来は重要な法律であれば、国民の意見を集め、企業団体、学会、法曹界他、専門家がチェックし、じっくり用語の定義から明確化し法律の内容の是非・方法を討議して社会全体が納得できる法改定のプロセスが必要である。
オムニバス法には高邁な目標は掲げるのはいいが、現状の法改正が、目標達成にはそれだけで良いのか、他に重要なものは漏らしてないか、評価してみると良い。特に税務行政面では更に改革を要する規則や行政姿勢の改善(他にも罠がある)を要する事項は多いはずだ。
これらの法の改定のことは、日本でも言えることあろうが。。。画像は日本の田舎のバスは YouTube 動画から借用したが悪意はない。

2020年12月30日 (水)

ジャカルタRSDで、思ったこと

12月27日、インドネシアのコロナで毎日感染者が増えているが、どうなるのだろうか。東京では毎日1,000人を目指し確実に増えており、療養ベッド数が無くなり悲鳴を上げているのと比較すると、インドネシアは感染者は一段高いレベルであるが、8,000人にタッチした後6,000人とか7,000人と、増加は一休みのように見える。
20201227-2今日偶々ジャカルタのコロナ感染者の入院施設の写真が何気なく目に入ったが、大きな施設だなと、思ったのは当然で、ここは2年前のアジア大会の選手村である。まだ利用できる状態だったのかと驚いたが、場所はクマヨランと言う。
なるほどあのクマヨラン・ゴルフ場の中に、金融危機で捨てられた建設途上のアパート群が永く放置されていたのを思い出し、そこなのだと直感が働いたが、そうではなく、そのゴルフ場の南からすぐSunterに向かう所にあったのだ。7棟あるが、何戸位あるのだろうか。このような画像を見ると安心もするが、それより、入院だけはしたくないなと、日常生活では、より注意深くなるだろう。
この報道では12月26日現在、新規入院者172名で現在3,361人が治療を受けておるが、タワー5では、自己隔離を受けている患者は821人だそうだが、自己隔離とは、どの状況かは不明ながら相当詰め込んでいる感じを受ける。

コロナの収束の見通しは悲観的な見方が流れてくることが多い。一体どうなるのだろうか、人類の過去のウイルス(或いは伝染の菌)との戦い、特に中世の頃のワクチン等もない時代の人類の戦いから何か示唆を得たいと思ったりもする。想像も出来ない悲惨な状況を越えて来た歴史はすごいことだったのだ。そうして結局、年初より自覚した通りの免疫力との戦いに落ち着くのである。小生の場合は後期高齢と基礎疾患により、Protokol Kesehatanに加えて天運に服す覚悟しかない。

この病院は3月から活動しており現在までに、37,737人が入院し、34,376人が退院、14人が死亡したそうである。このニュースの前後、この病院でとんでもないMesun事件が報道された。収束を祈るだけである。

2020年12月27日 (日)

目立つ隠れたSynthesisグループ

ジャカルタの街の風景でSynthesis Towerというモダーンに雰囲気のビルの写真を見た。
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それは見た覚えのある外装から、ガトットスブロトの天文台みたいなモスクのある中小企業産物館の前にあるスーパーヘローの本社ビルで有ることを思いだした。
その後スーパーヘローが破綻し身売りしたのでこのビルも人手に渡ったのであろう。それを購入したのSynthesisである。この不動産グループのプロジェクトで既に小生がブログにしたのはBassuraとKalibataがある。よく間違うのはEssenseやSpringfieldであるので、其処とは違うことを確認する必要を感じ全プロジェクトを調べて見た。
SYNTHESIS RESIDENCE KEMANG、PRAJAWANGSA CITY(Cijantung:Ciracas)、SAMARA SUITES(Gatot Subroto)、SYNTHESIS HOMES、GREEN SYNTHESIS PONTIANAK、Bassura City、 Synthesis Homes Tangerang Selatan、Plaza Semanggi、Kalibata City、Synthesis Square Tower 2、The Lavande(Tebet)、Teras Srikandi Synthesis Residence Kemang、FESTIVAL CITY LINK(Bandung)、De Oaze Tangerang、Casablanca Mansion、Urbana Place Tangerang、Bali Nusa Dua Hotel & Convention Centerの以上である。
このTowerは2と番号を振られており、Hero の方がNO.1 で、その裏で建設中のものがNo.2であろうか。(もう建ってるかも知れない)
上記プロジェクトの中に、同じ通りのSamaraというのがあるので調べると、どうも同じ区域であるようで、どれがどれか分からなくなった。
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Gatot通りに接したビルは蔦を這わした特色があり、このビルに接しているのがSAMARAである。しかし、これを含む全体をSynathesis Squareと言うらしい。この完成写真は少しあり得ない変貌である。

Synthesis-google-2Prajawangsaという聞きなれない名前も気になったが、これはすごいプロジェクトではあるが、未だまだである。この場所はCiracasで、この地区にはNGKも、帝人も、東レも進出し工場をたてた地区であり、Cijantungはグスドゥル元大統領の住居があった所であるが、住宅地にするにはまだ時期尚早のような気がする。
社長はBudi Yanto Lusli
会長はROBERT PRIANTONO BONOSUSATYAである。
これだけ立派なビッグプロジェクトを矢継ぎ早に手掛けているが未だ上場はしていないため代表者は富豪リストに入ってない。
名前に惹かれたがSynthesisとは合成の意味でシンクロから想像できる一つへのの合体である。このブログは昨日の日イのはてなブログのつづきとなった。

2019年9月30日 (月)

ゴジェックの家系 Makarim & Hamid

Makarim & Hamid

GojekのCEOのNadiem氏のWikipediaの写真を見て、何故かご両親の名前を見ると父はNono Anwar Makarim(1939)であり 母はAtika Algadriで母の父がHamid Algadriであった。

父は著名な弁護士であり、調べる内にパートナーとの共同事務所名はMakarim & Taireと言う名前で聞いたこともあり、更に時間を費やし調べると小生が1993年頃か作ったジャカルタの弁護士リストにちゃんと入っているのを見つけた。 鉄鋼関係の華僑財閥M社が注記されていた。

彼も又ハーバードで学んでいた。 更におじZacky Makarimは情報部門の中将であり、とにかくミナンカボ―の名家に違いない。

母方(母の父)HamidであるのでポンチアアナックのHamid侯かなと思った訳だが、彼と同じ時代にインドネシアの独立の為に戦った志士である。生まれは1912Pasuruanであるが、家系はアラブ系住民のカピタンのようだ。従いオランダ系の教育のお決まりの ELSMULOAMSを経てバタビアの法科大学を出ている。初代首相のシャフリルと近くスジャトモコなどと共に“シャフリルの子”と言われて、リンガルジャティやレンビル協定の交渉事にも参加、或いはパスンダン国などと関連してハーグ円卓会議の顧問の一人でもあったようだ。そうした活躍で独立後は社会党の議員として継続、閣僚になることはなかったが、彼の努力がその後のアラブ系大臣アラタス外相やマリー財務大臣を生んでいる事であろう。    追記10月21日:なんと彼自身ジョコウィ大統領から 閣僚へのお誘いがあった。

やっと見つけた写真はGrabとGejek Gojek-grab

2019年9月 4日 (水)

プルタミナの最高のビルの行方

Patra Jasa Big Project

Rasna SaidEpisentrumの裏側にプルタミナが、インドネシア最高の高さを誇るプルタミナ・エレクトリック・タワー 555メートル(99)のオフイスビルを建てると言うことで鍬入れ式の儀式迄行ったことがあった。2013年の事であったが、小生はその場所を見に行きその後も関心は持ったが、いつだったかやめているのを知った。

http://jakartan.cocolog-nifty.com/blog/2014/12/no1-1c67.html

そして今度はプルタミナの子会社のPatra Jasa10兆ルピアで7つの開発を行うという報道があった。その一つが E-polis Energiと言うもので、場所は同じところの開発物件である。高さを誇るオフィスビルだけではフイージブルではないと言うことで複合施設となる。報道では5.9haの土地に高層アパート3棟とオフイスビル3棟を立て、ホテル、商業施設も用意すると言うものである。

June-046-2 応援するほかはないと思うので、昔住んだバクリーのアパートから昔の開発地を望んで見よう。

この他、Patra Jasaの開発物件にはSimprukやCirebon或いはDumaiの不動産開発迄、計画に入っている。昔のパトラを知っている世代には考えられない変わりようだ。(4階にプールサイドビァガーデン、お座敷宴会場、韓国カラオケバー、マッサージ、ディスコバー 入れ替わりトッカエひっかえだったようだ)

Patrajasabuildingdoksewakantorupdatecom_

 

 

2019年7月25日 (木)

二人のAguanとTomy

Dua AguanTomy

 

ブログ「ジャカルタ今昔はてな」で「Mall Anggrek と Mall Centralの間」を書いたがMal Taman Anggrekをめぐる人脈図ははっきりしない。 その底流にMal Taman Anggrekの土地は国有地であり、DKI知事がAhok氏であった時代、返却を求めていたことがあったこと、つまり政治家或いは政軍プロが絡んでいることが断言を難しくしているのであろうと推定し挑戦した。

00-mta-dsc_0463 小生のブログでは既にMTA Mulia Groupのものであり、MTA Extension部分はAgung Sedayu グループのものであることで筆を進めて来たが、今頃になって調査の本流のWikiによるとMTASalimin Prawiro Sumarto が首都の依頼で建設されたもので建設は1996年であることが書かれている。

別のall-jakarta-apartments.comには、ここに建つTaman Anggrek Condominium(2,800)Muliaグループが所有するもので1997年に建設されているものと書いてあるので、明確になったことはMallを除いてCondoの部分はMuliaグループであることは確認できる。そしてMTAにつながる拡張部分はCondominiumの名称でなくTaman Anggrek Residence Residenceの名称でこれはAgung Sedayuのもので別個にあることは確信できる。

更に別のTempo Coのニュースで20186Agung Sedayuの総師Aguan Sugianto Kusumaの息子Richard Halim KusumaがBank Artha Grahaのコミサリスメンバーに(父親がViceにそしてTomyがUtama会長である)になった内容であった。Richard(以下も敬称省略)は既に父親を継いでA.Sedayuの社長である。そのRichard やAguanはジャカルタ湾プロジェクトに関わるAgung Podomoro (Land)のゲリンドラ党に対する賄賂案件で、KPKの聴取に呼ばれたりしている。そして最後の行にAgung PodomoroはAguanにより設立された不動産会社であると書かれていたことである。

元に戻ってSalimin Prawiro SumartoはKebumen出身のコングロマリットでPerkasa Motorを保有、2008年にはForbesのインドネシア富豪トップ5で、又1969年にAnton Halimanと共にPT. Agung Podomoroを設立し、Mal Taman Anggrek を建設したものであるとの記載もあった。この人物はよくわからないが他に、スハルト元大統領の3男Tomyと3,000haのSuntul開発を導いている。調査はここ迄で時間ばかり掛かったが、入り口と出口は解るがどこでどうして現代につながったかは見つけられなかった。MTAはいずれかの時に現在の保有者Muliaが買収したもので、PodomoroはMTAの隣地にPodomoro Landを開発して行ったものとして当初の小生の決めつけ通りとして迷わないことにした。写真からはMallCondoの前面にあり別個の物件とも推定は出来るが、やはりモールはコンドの5階部分までだと見た方が合理的だ。ここではTomy Winataと二人のAguanとの事業関係が密であることだけは言える。

 

 

 

2019年6月17日 (月)

ダルマ・ミトラでは判らない

 

Dharmawangsa

昔、東京建物のプレスリリースで、プロジェクトに参加させてもらう相手パートナーとしてその会社名ダルマ・ミトラ・ウタマと代表者名Handokoとのみ書いてあったことから、このHandoko氏探しを始め、そしてBatik Kerisの創業者Kasom Tjokrosaputraの子供のHandoko氏に行きついた。そしてその先を急ぎすぎ、その姪のMichelle TjokrosaputraのDan Lirisや息子のBenny TjokrosaputraのHanson Group(マイブログ:15,000HAの住宅地)に進んでしまい、東京建物のパートナーが何者であるかを確認をスキップしてしまったことがあった。

 

 

 

 

 

Dharmawangsa-2009このプロジェクトはジャカルタでトップと言われる(た)ダルマワンサホテルの敷地内に高級コンドミを開発するものであり、既に先行棟も完了している。このパートナーのことは東京建物のプレスリリースでは「当該ホテル等開発運営体のグループ会社である」と書かれており、素直に読めばこのパートナーはホテルのオーナーでもあるわけだ。しかしその確認や副次的傍証もとれないままであるが、悪く言えばダミーの会社名やプロジェクト単位の子会社を使っておればバックの大物は出なくて済む。結局、ネットだけの掻き回しだけでは有名人の名前は出てこないので、無責任にこの項を終えるしかない。そして今日時間を取られたのはKasomをてっきりKasoemとして勘違いしていたことであった。

2019年6月13日 (木)

おどろきアグンスダユその6

Agung Sedayuと Taman Anggrek

 

TamananggrekmallextensionはてなブログにTaman Anggrekについて筆が進んだが、ここのはてなは、最近モールの奥にTaman Anggrekと同じ建物、一つはTaman Anggrek Condomiに代わるTaman Anggrek Residence が出来、又ここの低層部分はMall Taman Anggrekと同じMallが出来、二つをブリッジでつなぎMall Taman Anggrek Extensionと呼称しているから猶更混乱する。そしてこのDeveloperはMULIAではなくAgung Sedayuなのである。このDeveloperは大手中の大手であるが非上場である。このブログにも今までに数度程取り上げている。最近の掲載は「アグン・セダユのアグアン」で他にGrand Galaxy、Menteng ParkDistrict 8、関連してGenung Sewu、Pulau Intanもある。)

この6棟は39-42階と高層で且つ小さめのアパートが多いため3,800戸にもなる。今年になって完工したばかりである。

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小生が最後に訪れた時(2016年4月:3年前)は未だ建築中であった。今迄でも、触れたこのグループの意外:そうだったのかは

2019年5月21日 (火)

BellezzaとBellagio その2

BellezzaとBellagio 

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不動産開発会社のGapura Primaの決算発表があり、2018年の純利益372億ルピアの11%を配当に回すというもので、小生は又、新たに不動産デヴェロッパーのニューフェースが現れたのかと思い、半日も掛かって調べたあと、最も信ずべき情報は自分の2012年(5月15日)のブログにありそれは「BellezzaとBellagio」と言うものでBellezzaはPermata hijauにありBellagioはMega Keninganにある高級感のある複合ショッピングプラザでGapura Prima社が保有している姉妹プラザであるとちゃんと記していたのだ。 そして二つとも見学しちゃんと寿司屋と日本料理店を利用しているのだ

http://jakartan.cocolog-nifty.com/blog/2012/05/bellezzabellagi.html

以下は今日半日で得た情報を序に補足しておく。

GP社は正式にはPT. PERDANA GAPURA PRIMA.Tbkという上場会社であって、別のニュースによると2016年にForbes誌でtop 50 Best Performing Listed Companies in Indonesiaとして表彰されている。ところがこの会社のホームページはヒットせず辛うじて別の会社のペイジにこの会社のFinancial Reportがありダウンロードをクリックしても、ダウンロードは成功しなかったり、何かはっきりしない会社と言う印象が強い。 色々サイトがあるが小生が決めつけたこの二つが姉妹プラザだと再確認できるサイトには行きあたらず例えば不動産仲介会社のRukamenが挙げた同グループのプロジェクト・リストは以下の様で二つの内一つはあった。

Bellevue Place :Apartemen(MT. Haryono Kav. 21, Tebet、KAOの向かい)

Bailey's Lagoon:(Tangerang)

Bogor Icon:Apartemen Bogor ( Bukit Cimanggu City)

Bhuvana:Apartemen (Bogor)

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Bellagio:Lifestyle Mall & Office Park (Mega Kuningan)

Great Western Resort:Apartemen (Seprong) 

GP Plaza:Apartemen (Slippi)

MT Haryono Square:Mixed use  

このグループは、Gunarso Susanto Margonoが 1980年代に起こした事業で今まで30プロジェクトがあるとの情報はあったので他にもあるはずだ。

Bisnis.com などでApartemen Tower MontblancやTower Costello、BTC City、Bekasi Timurなど断片的には掴み得る。ここで果たしてGapuraはブカシの高速添いで最近プラザを作った会社ではないかと思ったがそれはブログでMetlandを紹介していた。

 

Btccity-montblancBTCはそこより先のMitra病院のすぐまた先のGTを出た近くである。

所で今のグループはG.S.Margonoの一人息子のRudy Margono が率いているが1970年生まれタルマネガラ大学後コロラドの大学にも留学している。こちらを紹介したサイトにはBellezia in Permata Hijauがでているがちょっと綴りは違う。会社の上場名はGPRAだが、どうしても会社のホームペイジは現れない。このパソコンだけだろうか。

2019年4月22日 (月)

Megapolitanチネレのパイオニア

 

最近開通したDesari高速と Cinere-Jagorawi高速(JORRIIの一部)及びMRT(終点のレバックブルス)でチネレ地区を注目した投資家が増えて来たらしい。この地区チネレのパイオニアはMegapolitanグループのIbu Melatiのようだ。男性上位の不動産建設業界で女性であるが彼女は外国語アカデミーを卒業してから1970年代から不動産の仲介をやっていたそうで会社組織にしたのは1976年でそこから40年、ネットによると当年72歳という。Megapolitanは子会社群11を数え全てのCEOである。監査役のSidorja Barakはネットによると夫になるようだ。色々な報道と宣伝文句に気になりながらメモしてみるとまず、Cinereは全体で350haある。 そこには、Mixed Use SuperblockとかOne Stop Livingの

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字が躍るがCinere Mallを作ったのが1993年、サークルのLandarkとなるのがCentro Cinere の15haCinere Park ViewなどのあるCinere Centro Junction48ha、そこからTerass Walkが全てを統合するように走りSky Tower とCloud Towerもつなぐ。タワーはそれぞれ18階530戸で 他にCinere Bellvue SuiteやCinere One Reidense/Commercialがあるのか全体の説明は難しい。唸ったのはal frescoというOutdoor diningを楽しめるゾーンやテラス、歩道がつながっていることだ。しかしGoogle Mapでは写真が古いためか未だ閑散としている。

 

Cineregoogl-2

ここはPangkaran Jati Golfを突き抜けた先であり更に西南にPondok Cabe Golfや南東にはMatoa Golfが控えている。ジャカルタからはファットマワティ通りからパンカランジャテイに来る手もあるしポンドク・インダー通りやチプタート通りを下ってきてレバックブルース経由で来ることも出来る。

 

 

 

 

 Vivo-sentul-mal ここを離れて更に南のSentul地区にはVivo Sentulなど含めた260haを開発、BogorではTatya Asri(40Ha)Karawati では 1.8Ha5棟、772戸を開発している。

 

以上Googleで作ってみました。

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