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インドネシア地誌

2021年8月 2日 (月)

Chase/Sinarmas MSIG Tower周り

00sudirman-sinarmasmsig-2Jakarta tallestの話題で、見かけるSinarmas MSIG Towerであるが現在編集中のランキングでは48階、245メーターでジャカルタ18位である。ビル名に不動産王のSinar Masの名前が付いているので、混同するのであるが、所有はアンコスブロトのグヌンセウグループであり、保健事業ではSinar Masが三井住友保険MSIGと組んでやっているのに対しSequis保険とくんで競争関係にあることも混乱に拍車を掛ける。
ここはSudirman 通りに面するChase Plazaの裏にあり嘗てChase Towerと言われていたもので、ここにSt.Regisホテルが建つ予定であったが動き出すのに時間がかかり、St.Regisはその後Gatot SubrotoのFour Seasons Towerに変更したが結局彼らはRasuna通りのRajawariに行き付いた。ホテルと言うものは高層になると自分の意思で動くものではないことを知る。
序にここの周りで目を回すとMSIGのSetiabumi通り正面には同じく保険のプルーデンシャルのPrudential Tower、26階110メーターがあり、その隣はThe Peakと言うコンドミ55階219メーターが2棟建っている。
00financial-tpwer-sudiruman-aug-15-12
そしてSudirman通り側にはChase Plazaの横にInternational Financial Center Tower2と言う49階213メーターとMillennium Centennial Tower、こちらはMSIGより高い53階、254メーターがある。こちら側の二つのタワーは小生が日本に戻っている間のつい最近立ち上がったもので、馴染みがなくいつも疑問がわく。
まずこの二つのビルの先はTamara Towerから Topas・Sona Tower、 Mayapada Tower1&2からWorld Trade Center 123と続いている(しかしこの間にもBank BaliやLippo Buildingも昔は有ったが変わったのだろう)が、この二つのビルの敷地には何があったのだろうか。昔の地図にはWisma BCAなどもあったようだが取り壊されたのであろう。
特にMilleniumの方にはSequis Plaza 2と言うのがあったのかも知れない。Sequis保険は上記Gemung Sewuグループがやっているが、今はSequis Tower(40F、206メーター)はSCBDのSudirman通り添いにある。そこにはもともとSequisがあったが、その後ろにGenung Sewuがタワーを立て移って行ったのかと思う。デベロッパーはMilleniumが Permata Birama Saktiであり、Financial CenterはKEPPELである。

2021年7月20日 (火)

サヒッド村を散策、全部Sahid家?

Sahid-istana-sudirman-center
村と言ったが別に邑ではない。Kawasangとも言われるが、Sahid Cityと言う言葉に出会うこともあった。主体であるSahid Jayaの文献に、そのような表現があったのかどかは記憶にない。

Sahirmanresistanaoffice
小生自身、Sahidホテルの裏側の病院に入院したことがあったが、その時、確かにこの地域は色々気を引くものがあるなとブログにしたいと思ったものの、調べる内に、その周辺の事実が一筋縄でなく、テーマを絞って行けなかった。
サトリオ通りとスデルマン通りが交差する角地にホテル・ル・メリディアンがあるが その隣がサヒッド、更にダヴィンチビルからミッドプラザがあるがミッドプラザの所で左に折れる道(Karet Pasar Baru)がサトリオ通りに出てこの三角地帯を形成する。

Sahid-res-midplazaayana-hotel
しかしミッドプラザの裏のアヤラホテルの間の奥に行く道があり、これもサトリオ通りに出る。

Sahid-butiqueseherman
この道は名なし通りであるのでSahid家の私道的で向こう側にSahid Office BoutiqueとSahid Sahirman Memorial HospitalというSahidのビルがある。
所でいつの間にかLe MeridianホテルとSahid Jaya ホテルの間にも道(Jl. Sahid Sudirman)が出来てSatrio通りに抜ける。こうして、出来上った地域こそがSahid Sudirman Komplexになる。この中にはSahid Jayaホテルとセットで古くからあったIstana Sahid アパートと、病院の前になるSahid Sudirman Residenceと最新のOffice TowerのSahid Sudirman Center がある。この中側の4つのビルと外の2つビルの合計6つのビルで出来上がる地域が小生のSahid Cityなのである。
名前は確かにSahidながら、Office Tower と Residense Towerの所有オーナーはSahidでなくPIKKOであることが前面に出ていたことが小生の自信なさにつながっていたのであるが、今日ヨクヨク報道をよむとどうやら二つともPIKKOが主ながらSahidも協働するKSOであることに自信が出来た。Office Towerについて、PIKKOグループが全部仕事をして上がりはSahidは1/3だけを頂けると言う事らしい。PIKKOは今迄の20~30件のコンドミの実績があるがPIKKOの名前を付けたものはない。しかもこのビルははStrata Title(分譲)でもある。
PIKKOは非常にロープロファイルで、多くの実績あるのに名前が売れてないのだ。そのため自分自身よく何度もブログにしたが、親しさを感じることが出来てない。何故、サヒッドはPIKKOをパートナーとしたのか、と言う疑問もある。
他にSahid Sahirman Memorial Hospitalであるが、実際は2019年7月に名前がRS Murni Teguh Sudirmanに変わっており、Sahidは多分この大手の病院チェインに売却したものと推定される。
この記念病院はGitosardjonoの父と夫人の父の名前を付けた記念病院だったのであるが、それは彼らの父達は病院を経営し、教育や宗教・文化社会事業に熱心であったことへの記念だったのだそうだ。 そうするとIstana Sahidアパートの外側(City Walk側)にあるSahid Office BoutiqueにはLa Salleと言うCollegeがあるので、これの名前にSahidが残っているのは その名残だろうと推定した。特にこのBoutique が建つ前にここにバリ漁師料理のレストランがあったので、それがサヒッドであったことには自信がある。

なおこれらのビルの住所を見て見ると皆 Sudirmanであり、皆、Kav No..86である。そうして念のため売却したであろうHospitalを見ると同じ住所であり且つご丁寧にSahid Cityと言う字が躍っている。不思議に思って、Google Mapをよくみると、ビル毎に示すビル名が上記の私道通りの内側に誤って表示した結果であったようだ。(そこはResidenceが立つ場所なので両者が重なるが如き表示になっている) ついでに言うとIstanaも表示場所が奥過ぎて、間違っている。
この地域はホテルが三つもあり、多くの日系などのレストランや日系企業が入居しており、La Salleの裏隣は日本人に優しいショッピングプラザのCity Walk(グヌンセウ)もあるので、永くブログで持ち上げたかった地域であった。


2021年6月29日 (火)

BSDを囲むGading・ParamountとParadise

Paramount-plazaSummareconとGading Serpongを両分して独立したParamount Serpongは場所的にはGading Serpongの北部を取ったのでSummarecon SerpongとAlamu Suteraの間にあると言うが、お互いの中心たるShopping Mallの位置はGading Serpongの中心に入り乱れている感じである。そして北西はLippo Karawaciの Imperial Golf Corseに近い。南のSummareconにはRoyal Gading Golf(昔の名前)がある。どちらも行ったことがあるがこのGading Serpongの街並みの記憶はない。

Paramaount Serpongは550Ha を持ち、2006年から開発を開始し、今はインドネシアの有力デベロッパーの一つとして成長した。
Merdeka.comがマスタープランの物件の名称を挙げて見ると:
Paramount Ruko Union Square, Cluster Serenade Lake, Ruko Moskow, Ruko Odessa, Ruko Boelevand, Ruko 5th Avenue, Paramount Hill Golf, Ruko Dotcom, Paramount Plaza, Hotel Aston となる。
又以下はDetikFinanceがあげた2012年の物件である。
Hotel Aston Paramount Serpong, Apartemen Paramount Residences, Apartemen Paramount Skyline, Rumah Sakit Bethsaida, Hotel Fave
Bostonlingkungan3他にParamount Landのホームペイジに提供している住宅としてSerpongBoston Village, Menaggio Village、Fitto @Amarillo Villageがある。
Serpong以外でもJakarta CBD、中部ジャワのParamount Villag、北スラウエシのParamount Hills 20haの住宅地開発、PekanbaruのCBD開発、ジンバランのmixed-use、バリックパパンの開発などの計画が目白押しである
これらを全部合わせた記事にはまだ出会ってない。特に住宅は販売してしまえば、もう商品として記載する必要はなくなるからと弁護してみても面白くはない。
Paramount Land は親会社PT Paramount Enterpriseの不動産担当である。ここ迄気が重く苦労を重ねて情報を収集したが、会社の幹部は会社ホームペイジの2026年と2020年のニュースの記事から、Ervan Adi Nugrohoとキャッチしたが、以前Summareconの記事で当初Kerisと共同事業であった事、Paramount グループ関連の2018年の富豪にSindoro夫人が居たが、これはBenconの大型贈賄事件でブログアップを見合わせていたことを思いだした。

地図的にはここに来るにはタンゲラン高速のLippo Karawaciの一つ前のCikokolで降りてからGading Serpong Bourlevardを下って来るのがいいのだろう。南からではSerpong高速のSerpongで降りて北上しBumi Serpong Damai Golf(昔の名前)の所を東西に走るBourlevardを西から北に向かって走ればいいだろう。
Paramountの物件は少し詳細に記載したが、SummareconはKelapa GadingやBekasi Gadingがあり、ブログ済であるのでここは省略しておこう。
Paradise-serpong-city所でSerpong駅の南、市のSetu区にはParadise Serpongと言う150haの住宅地がある。開発業者はSubur Progress(Directur: Boedijono Gunawan)であるが、Mall Paradise Walk以下物件詳細は省略する。只、PRビデオには高層アパート群もある。
この記事も多くの断片記事を纏めて見たもので、その調査過程をゲーム感覚で訴えることが主目的となっているので経済活動のヒントとするものではなく内容もE&OEである。念の為。

2021年6月22日 (火)

POLLUXの第一位はIDNFの間違い

POLLUXがインドネシア・トップのデベロッパーで有ることに不審に思う人は多いだろう。チェックしてみる。昨日の株価は、1,655(6/18)である。株主のPT.Borneo Melawaiの保有株は7,070,001,000株でシェアーは84.99%であることから逆算で総株数を出すと8,318,626,897株(83億株)となる。実際は端数が有るので、8,318,823,600であるので、これで計算すると時価総額は13,767,653Mつまり13.7兆となる。(実際の昨日のIDNFの計算は小生がもう何度も指摘したように間違いで3.4兆となっている)
しかしランク表の計算は3/24付けの株価で計算しているのでその時の株価は4,250なので時価総額は35.3兆(実際のIDNFは36.3兆でこれが業界1となる。この下落は大きすぎるがコロナ禍で説明しておく。但し該社は多くのプロジェクトをぶち上げていた時代をさかのぼると上場が2018/7で株価615から1年後1,700となり、その後急上昇しコロナが始まる直後ピークの11,575ルピア迄行っていたのである。
ここまででPOLLの時価総額はIDNFのシステムが表示する3.4兆と同3/24時点の36兆と小生計算の13兆の3つがあることになる。(本当は3.4が一番合致しているのだろうが。。)

POLLの36兆の1位の座は他の大手、例えばPT. BUMI SERPONG DAMAI TBK [BSDE]を見ると、BSDEの現在の株価は985で3/24の株価1,200からは僅かに下落、総株数は、PARAGA を拾うと51.113.851.730(511億株)であるので如何にも大きすぎる。これは桁違いを起こして間違いのようなので次の株主データを使用する。

PT. Ekacentra Usahamaju 4.813.031.900 (株式) 25,34%
4,813/25.34%=189.82億株 x Rp1,200 = RP22.7兆となる。
(これはIDNFの計算 25.193.925Mと差があるが、概ね同じレベルと言えるか)なおBSDEは過去のピークは2,000程度でそのような大きな上下のうねりはない)。
BSDEのシナールマスはシンガポールのSINARMASLANDでグループ全体を抑えているがインドネシアはDELTAMASとか別々で BSDEはグループ全体を連結する主体ではないことを留意しなければならない。PULLUXは小生の計算の13兆なら1位ではない。
それをダブルチェックするため、決算状況を見て比較して見よう。

まずは利益と純資産を挙げて置く。2019年と:2018年実績で百万ルピア単位
POLLは
純利益 183,349 230,387
純資産 2,305,660 2,122,311 (つまり2兆レベル)
対してDBSは
純利益 3,363,165  1,443,967
純資産 33,547506 30,286,898 つまり30兆レベル
決算数字的にはPOLLはBSDEの1/10程度であり、これが1位になるはずはない。
両者の純資産から小生が計算した時価総額は何倍になるかPBRを出すとPOLLが13.7/2.3=6倍に対し
BSDが22.7/33.5=0.7倍である。つまりBSDは割安だがPOLLは未だ極端に割高と言え株価4,250とか時価総額36兆はもってのほかといわざるを得ない。上記の2019年決算報告時の役員は父親が会長、PURNOMO-POが社長であったのが今は変わっているのは不気味だ。決算はPOLLが2020年が未だであるが2019年の利益からPERを計算するとPOLLが1,650/8.24=200倍となり、BSDEは985/147=7倍でBSDEに比べ何たることかと言うことになる。
小生の論述は矛盾を探す推定を含んでいるので実際の取引の参考にしてはならない。今はPOLLUXの手掛ける以下のプロジェクトが順調であることを祈るだけである。
*The Pinnacle Apartment Dan Condotel、Semarang;これは先日ブログにアップしている。ARには以下が計算されている。
00worldcapitaltower_20210622104601*The World Capital Tower:メガクニンガンに建設した51階建て 270メーターのオフイスビルで70% をleasingに出している。
*Amarsvati Condotel:ロンボックのホテルとコンドミ11階建ての2棟150戸
*Chadstone :チカランのMixed Use、アパート38Fが4棟、下層がモールとL.Kienneホテル
*POLLUX TECHNOPOLIS :カラワン5棟のアパート2,500戸+Mall
*Meisterstadtマイスターシュタット:バタムに建設するメガースーパーブロック9ヘクタール、8棟6,500戸のアパート、他100階建てオフイスやモール、病院など全体11棟建設する計画でハビビ家との協働プロジェクトである。
00skysuites-pollux_20210622104501*Skysuites Apartment :メガクニンガンの46F で限定196戸、ここにThe pinnacle loungeがある。よほどPinnacle頂点好きだ。
序にPOLIを見ると総株数2,010,526,400株で株価Rp1,175 で時価総額が2.36兆ルピアである。こちらの株価の推移は2019年始めIPO 1600からピーク2000迄で現在の下落は大きくはない。

2021年6月10日 (木)

9の夢を追うPutragaya WahanaのAlvin gozali

Thamrin 9のオーナーはPutragaya Wahana(PGW)で代表がArvin GOZALIとまで調べたが、Arvin Gozaliのデータは極めて少ない。珍しい名前に思えるがどっこい多くのGozaliがあり、彼自身がシンガポールでのパネルで紹介されたとき1.5世代と表現していた通り、これだけのことをするには先代が居たはずだが確認する情報がない。已む無く小生はBoyke – Amelia Gozaliとは別フォルダーを作るしかなかった。
PGW社も単独のニュースはあるが系列は不明である。サーチしながら得たThamrin 9の情報を補足して置く。
00uob-2009*Putragaya Wahanaは元繊維系の会社であるが、創業の父の死後の2006年にUOB Plazaを完成した。2009年の写真には裏側は中層ビルのみ。
00ace-square2015*Thamrin NineはUOB Plazaを含めると5.2haとなる。UOB Plaza を通じてANZ Square Podium, Thamrin Nine Ballroom及び EXIM Melatiなどを提供している。
*UOLグループはTam 2の幾つかの階層を取得しPan Pacific Hotels Group LimitedとParkroyal Hotel 200室の経営にあたる。(UOL GroupはPan Pacific Hotelの親会社でシンガポールの会社である。この部分はParkroyal Serviced Suitesになる。PGWがPan PacificとPark Royalの本体部分をもつのか全体像は不明)
*Alvinは現在のジャカルタを1940年代のニューヨークに例え、栄光と利益への道を描いている。このTam1の高さ334メートルは将にエンパイヤーステーツビルの高さであるが、ビルの高さのみを云々するのでなく、次はジャカルタの時代だとの意気込みである。インドネシアの4つのユニコーンに反映したテクノロージーが正しく機能するには、スケールが必要で、ジャカルタにはその規模が有る。繁栄の世代を続けるには教育が必要でインドネシアは英語のリタラシーは8-9割だと自信を持っている感じを受けた。 全く同感である。
*Thamrin Nineの建設は2つのオフイスタワーと4つのアパート、及び小売り用Podiumからなり、4つ目のアパートは2段目の開発となる。
*PGWはこのプロジェクトのあとCibinongとBogor, BSD City, 及びUluwatu, Baliのプロジェクトが計画している。BSD Cityでは5は haでホテルとショッピングセンターを2019年に完成、バリでも4haのリゾート建設、チビノンは2012年に20haを取得している。
Waldorf Astoria Manhattanデザインを導入している。余談ながらこのタワーからは北にジャワ海、南にサラックやパングランゴの山並みを遠望できる。
*真偽を問わなければAlvin Gozaliは1978年生まれと言うデータもあるが確かにセレモニーなどの写真ではまだ壮年である。
PT. Wisma Kartika のManaging Director同名の方、PGW社の監査役にIndrajati Sidiという名前有り記録しておく。他にEvy Gozaliと言うコーネル大卒の人がいる。彼女はバリでSababay Wineryの事業を行っている。
追:Tamline NineビルのエレベーターはSchindlerブランドを選んでいるが、SchindlerはJardine Schindler とインドネシアのBercaグループとの合弁PT Berca Schindler Liftsが担当する。その合弁には、Hendrikus Hendra Gozaliが社長をやっているようだが、Gazaliの関係は発見できなかった。
前日のブログで名前が出た二つは同じかもしれない。 UOB Plazaの隣のChubb Square 2016年と ACE Square 2015、ACEが店仕舞いするはずはないとおもう。序に先隣はIndosurya Squareでこれも9の一部であった。
00chubb-2016
00dsc08264

2021年6月 9日 (水)

Thamrin Nineの ロケーションの全て

インドネシア1となったビルを持つThamrin NineをWiki で調べてもThamrin Nine Tower 1と Thamrin Nine Tower 2が記載されて、ついでにLe Parcと言うコンドミと他にリテールのPodiumからなるようだ。尚オーナーのPGWはスディルマンに面した高層ビルのUOB Plazaを開発しており、それもKomplexの一員の如き表現である。
Autograph-96904_500x650先ずは一体の写真で、スディルマン側からのものでLemon Bucketさんからの借用である。
Wikiの情報は少ないので、以下Design Build (DB)Networkのサイトから補充する。
*Tam 1とTam 2は4階のPodiumのリテールモール(72,000m2)により接続されている。
Thamrin-nine-mansion-2*このコンプレックスには低層・中層の3棟のコンドミからなる豪華住環境エリア Le Parcを含んでおりそれぞれの名前はThe Mansion、The Townhomes及び The Terracesである。
*地下鉄迄接続も考えられているそうだが小生には大分先の話だろうと思われる。
*Tam 1は75階(72とも)、高さ383メートル、ヒルトン系のWaldorf Astoria Jakartaが上層部に入居する。本年3月に棟上げ式を挙行、ホテルは183室で2023年本式営業開始
*Tam 2にもService Apartのほか、5星のPan Pacific Hotelや4星のPark Royal Hotel & Suiteがある。高さ300メートルでイ国第3位か、棟上げ式はこの6月予定か
*屋外デッキも用意されており、例えばタワー1では58階の展望ボックスの上と、2階下のテラスに設けられているようだ。Tam 1の屋上には何番目かのプール、ヘリパッドはTam 2にある。
*以上レンタルスペース合計570,000m²で国際的に有名な KPFの設計、ACSETが建設にあたる。
Thamrin 9と言えば、長くお世話になったスカイライン・ビルの住所がそれであった。
00-uob-thamrin9-2010Googleで見るとこのPGWグループが発想した拠点となったUOB Plaza(高さ194m )の住所はThamrin 10である。A.SedayuグループのDistrict 8からもしや行政区であるDistrictはKecematanであるのでDistrict 8のあるKel.SenayanはKec.Kebayoran Baruの8番目かなと思い当たったが調べると10番目になり、関係はないことが解ったし、このUOBのThamrin 10はKec.Tanah AbangでMelati地区である。Tanah Abang Districtは全部で7 DistrictあるがMelatiは3番目である。従いここにも行政地区の番号とは関係はないことがわかる。もしかして昔のKavが残っているのかも知れないと思い、いくつか当たると昔の大使館のMenara ThamrinはKav.3で、今の大使館はThamrin Kav24ながらKec.は Mentengとなり、Grand Indonesia はKav28-30 、色々見たが現在の住所にはNineの痕跡はない。Thamrinは開発の歴史から大分混乱しているようだ。問題はTam.1/2 の住所がJalan Kota Bumiであり、Thamrinとも関係なくなることだ。
冒頭のWikiにはPortfolioとしてUOB PlazaやChubb Square、Thamrin Nine Ballroom或いはAce Squareなども出て来て、組み合わせて9つのビルを数えるのは簡単だが、それよりThamrinを住所とするUOB Plazaをmainとすることが重要となろう。少なくともTAM1/2からThamrinのUOBを地下で結び、序に地下鉄のDukuh Atas駅につなぐのではなかろうか。
300メートルの工事だから出来ないことはない。
Google Mapもまだ確実ではないようだ。
Google-map-thamrin-nine追:UOB PlazaのNoodle shopのアドレスはJl. M.H. Thamrin No.8-10とあった。
小生の2010年の写真でUOBの看板にThamrin Nineのロゴが出ている。


2021年6月 8日 (火)

高さイ国一番の Autograph Towerと豪華ホテル Astoria

先日アストラ・タワーで第3位だとサバ呼んだ気がしたので、久し振りに、Jakarta Tallestで検索してみると、アストラ・タワーはTop10にも入らず、トップ10は知らない名前ばかりであった。そしてトップは383メートルもあり名前はAutograph Towerである。ここから今日1日の奮闘が始まる訳である。毎日ブログ用にインドネシアのニュースをくまなく探しているわけであるが、このインドネシア1を競うビルが6つも7つもあった事を落としていたことに肩を落としたが、思い直して又続けることにした。
1_kpf_autograph_luminary_thamrinnineckpfまずAutograph Towerで検索した“Jakarta's First Supertall, KPF-designed Autograph Tower”には長々とした記事であるがここで物件名にThamrin Nineをキャッチすることが出来た。383メートルのAutograph Towerと姉妹ビル、300メートルのLuminary Tower を世界的建築デザイナーKPFが設計したもので、その説明が長々続いたが、飛ばすとあとは何も残ってない。しかしSupertallという言葉は先日遭ったことがあり、それがアストラのACSETであることを思い出し、ACSETの検索記事に、彼らが建設した高さがインドネシア1となるThamrin Nine Building, Tower 1を既に昨年10月、ビル・オーナーであるPT. Putra Gaya Wahanaとトッピングオフ儀式を挙げたというものであった。計画だけの話が多い中、トッピングオフと言う言葉は棟上げ式だから驚いたが確かに記事の中に、計画階数は75階であり、セレモニーは70階の段階で行われ、21年中に完成というから疑う余地はない。
後はPGWが誰かと言うことであるが、念のため小生のブログを検索するとなんと2014年3月20日 (木)の記事「ホテルブームにとどめアストリア」と言うのがあり、それにはヒルトン系のWardorf Astoriaがタムリン通りで74階建て181室、330メーターの6星ホテル計画を発表したと言うもので、受け入れ側はAlvin Gozali, President Director, PT. Putragaya Wahanaと迄迫っていたのであった。後はダブルチェックの確認と詳細内容であるが、この物件は国際的投資物件でもあるのかDesign Build (DB)Networkの「Thamrin Nine Project, Jakarta, Indonesia」と言うのが一番内容があった。昨日のブログのDistrict 8に続くThamrin 9であるから9の意味まで追って行くには時間を要するので、続きとしたい。そして2位から6位には又、District 8のAgung Sedayuが登場する機会を与えねばならない。Gozaliはゴザリでござるなど何度もブログに登場しているが。。。

2021年6月 7日 (月)

8つ目のタウンシップに込めた夢District 8

0000senopati-oct15-17アグン・セダユのDistrict 8については2014年9月14日にブログにしていたが、当時からスマンギのSCBDがこのスノパティ通りまで迫り、この住宅地の通りも大都市化になって行く様子がうかがわれた。丁度住友のスミットマスの裏側にマンションが建ち始めたのが最初であった。District 8は建設中で同じような名前でコンドミとオフイスタワーが同時に完成していった。アストラタワーを抜く第3位の高層オフイスビルのTreasury Towerを調べて、
District8streetviewfromscbd-2ここDistrict 8に来たが、Mapを見るとあちこちにSoenopati8やSCBD 8と8の字が目に付く中で新しいショッピングモール Ashtaにも驚きつつ、この名前を調べると、これはサンスクリット語の8を表す言葉であったが、日本語でも末広がりのめでたい数字であり、ジャワ語だとSewinduという8周期祝いの意味でよく使われる。それより何より冒頭のマイブログでPakuwonグループにもGandaria Office 8があり、彼らの8の意味は目指す建築の理想をさだめたものであった。
多くの人が8の意味をこのグループの物件の8つ目だとに求めるとか、取りざたするのを見かけた。
小生も数えて見たが、コンドミなどは無数にあるが、ショッピングモールが丁度8あり、それはとりもなおさずタウンシップの数にも合致する。
そしてこの地区のビルの数が8かも知れないと数えて見る。 オフイスビルでTreasury Tower、Prosperity Tower、Revenue Towerと三つ、どれも金のなる木であろうか、コンドミは名付けてEternityとInfinityで、永遠・無限を願い、ホテルはOakwoodとThe Langhamでこのビルはコンドを兼ねていると思われ、それはショッピングモール棟Ashtaも同じであろうか。こういう数え方をするとこれも丁度8つとなった。しかしレジデンスタワーはこれとは別にResidence 8 @ Senopati Equity Towerや、Residence 8 @ Senopati Tower A&Bがあるようなので合計10~11となる。
呼称はこれでいいのか、このDistrict 8地区は全体で4.8haあり、SCBDの西翼の名もなきサークルの南に位置し、Sudirman大通りに接する地区につながる。そこのいくつかのビル群はいくつもブログにしているが、いずれ総纏めが必要だろう。
00senopati-oct15-252015年頃の建設中の風景、スノパティ通りから奥にSCBDのPacific CenturyやEquity Towerなどが見える。

2021年6月 2日 (水)

アストラの不動産事業

ジャーディンの高級マンションAnandamayaとAvania
日本の工業力の進展と共にインドネシアNo.1 の機械財閥として伸長したアストラはその社会への顔はジュアンダの低層本社ビルやスデルマンのトヨタ販売店で、この後者の建て替えで、インドネシア最高のビルになった時も不動産が事業の柱になっていたことには気が付かなかった。
Menara_astra
このビルはスディルマン通りのプリンスセンターと、バンク・パシフイック・ビル(現在はWisma Nugra Santana)の間に建ったのであるが、このMenara Astraとの間から見えるビルの裏側当たりにも三つ程高層コンドミが建っていることを知った。Youtubeでスディルマン・ドライブを見てもカメラは前方しか向いてないのでビルの裏側までは見通せない。このコンドミの名前はアナンダマヤ1.~ 3と言う名前で敷地面積は2.4haもあったのである。
Menara-astra-apartここだけでも4っつの高層ビルが立ち並んだ訳であるが、Astra Towerは61階建て270mで清水建設の手で2017完工であるが、当時インドネシア1を競ったGema Tower(289m)とTreasury Tower(279m)に譲り現在第3位である。
そして今彼らが注力しているのがガトットスブロトでのAvaniaタウンシップ案件で、ここに二つのコンドミと1つのオフイス合計三つの高層タワーからなるMixed Use Complexで、場所はRajawaliグループのFour Seasonsと年金のJamsostek Towerの間である。
ここにシンガポールのHongkong Landと6:4で組んでいる。Hongkong Land はジャカルタで他にもCCMと組んでやっている不動産事業があるが、Hongkong Land自体もAstraの親会社Jardine Mathesonであったのである。
アストラが外資系になってから、何となく横を向いてる間にアストラはAstra Property の他に、Astra Land や Astra Infraを擁し、この他にもModern 団地や高速道路事業も持って全方向不動産展開である。


2021年5月27日 (木)

学園通りからメンテン学園都市。イ国の大学事情

5月7日の「ディポネゴロ通りは大学通り」で7つほども大学が集中していると言ったが、その後ブログ化したものを含め、下に列記して数えてて数え直して見たい。訪問し、ブログ化したものには下線を引いている。
先ずチキニ通りからデポネゴロに入ろうとする所から
1. Perguruan Tinngi Cikini(スカルノが爆弾テロ)
2. FKUI Cikini Kampas
00bunkarnotr3. Univ.Bung Karno:これはFKUIの横だが、むしろディポネゴロに廻りダブルトゥリーホテルの裏側当たりのkimia通りが正面
4. Pancacila Univ.:デポネゴロ通りに入って直ぐ右に入る道の奥)
5. UKI / PSKD-1:デポネゴロ通りRMCMの前
6. UI Universitas Indonesia (Kampus Salemba: 薬学部など
7. Unversitas Persada Indonesia(UPI) YAI;デポネゴロ奥
8. Universitas Pertahanan Indonesia (UNHAN):デポネゴロと交差するSalemba通り
9. UB・Luhur :Salemba通りから陸協を降りたマトラマン・ダラム 
00p206021210. Nahdlatul Ulama University of Indonesia
:マトラマン・ダラム奥

11. Institute of Economic Science YAI:又戻ってSalembaのカルロス病院側

00-map-universitas-menteng後、Google Mapで拾うと更に色々出てくるがMapのサイズが小さいと表示できなくなるので各自見るのが良いが、とりあえず以下のが拾えた。

12. Perguruan Advent Salemba、13.Sekolah Tahfidz Fahmi Idris,,14 Mercu Buana University - Menteng Campus,15 Raffles Jakarta | Design & Business School、16 Surapati Universitas、17 Universitas Bakrie ここは少し離れすぎで隣の地区になる。
世界の大学ランキングでは全部収録されているか不明ではるが、ある調査会社のリストでは日本が718校、インドネシアは563校であった。しかし実際には多くの専門学校があり、高等教育に学んでいる学生数は8.3百万で日本の倍以上、女性も5割以上になるそうだから、侮ってはいけない。そうして高等教育に進む際には、多くの人が海外の大学も進路の一つとして家庭内で相談する風景が浮かんでくる。
下はパンチャシラ大学、本部はdepokだったかな、ここが未だ、あるのかは不明
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